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天津網訊城市快報記者姚華雖然政策調控壓力一直未見放鬆,但2012年的房地產市場依然呈現出穩步前行的走勢。從年初的低迷到年末的翹尾,購房者經歷了“悲喜交加”的一年。
年初:兩次降息打算出手買房
白領小趙和女友已經戀愛三年,婚房一直是困擾他倆的頭等大事。“2012年年初,天津市普通住宅指導價格上調,隨後央行又兩次降準、兩次降息,對於像我們倆這樣的剛需購房者來說,購房壓力減輕不少,因此我們決定出手買房。”小趙說,年初時他和女友看中了中北鎮附近的一套房子,普通住宅指導價格上調後,該房源的交易稅費下降了2萬多元,降息後的貸款月供也降了近100元,“當時樓盤間的競爭很激烈,優惠力度一家比一家大,我覺得再過一段時間,優惠力度可能更大,所以就觀望了。”
年中:優惠減少繼續持幣觀望
2012年7月1日,天津地鐵二號線開始試運營;10月1日,三號線開始試運營;10月15日,地鐵九號線全線貫通,地鐵4條線路實現聯網。
“中北鎮距離地鐵二號線曹莊站不遠,我倆工作的地方都在南京路沿線,今後我們乘坐地鐵半個多小時便可直接到達公司,非常方便。”小趙表示,雖然打算買的新房位於外環線外,但開通地鐵後,這段距離就不是問題了,因此,他的購房決心大增。
不過令人遺憾的是,小趙的決心沒有付諸行動。當時,開發商將之前10個點的優惠力度縮減至7個點,算下來,小趙要比之前多付1萬多元的購房款。“當時正是‘金九銀十’期間,我覺得開發商會借旺季漲價,因此決定等到年末淡季時再出手。”小趙表示。
年末:樓市逆襲理想房源被搶光
可到了年末,小趙卻有點不知所措了。“之前看好的房子,忽然就賣光了,不僅如此,任何優惠都沒有了,售樓小姐還揚言要漲價。”小趙不明白樓市究竟怎麼了,“各個樓盤的銷售中心忽然間就擠滿了人,售樓小姐的態度由親切熱情變成了愛答不理。”小趙這次真的“傻眼”了。
據瞭解,2012年11月,本市新建商品住宅與二手住宅成交量均創下年內新高,12月繼續呈現上漲走勢。對此,“我愛我家”企劃總監李娜分析,部分購房者爲了趕在年前完成購房手續,紛紛在年末入市;此外,自去年3月至今,宏觀調控政策已經維持大力度執行近兩年,投資投機型需求繼續受到抑制,市場觀望氛圍始終持續,剛需和自住改善型需求在經歷了長久觀望後,終於在年末選擇入市,也助推了年末的成交增量。
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津城新房二手房
2012年量價齊漲
市國土資源和房屋管理局統計顯示,2012年本市新建商品住宅共成交84284套,成交面積888.83萬平方米,同比小漲0.18%,成交均價爲10061元/平方米,同比上漲7.65%。此外,2012年本市二手私產住宅成交總量約爲55700套,與2011年相比上漲21%左右,成交均價約爲8650元/平方米,同比上漲11.5%。
對於今年的房地產市場走勢,李娜認爲,一方面,政策對投資投機型需求的抑制,令大戶型、高總價的房源長期滯銷,因而這類房源的價格將很難堅挺;另一方面,剛需依舊爲市場成交主力,中小戶型房源的需求依然旺盛,需求的逐漸釋放有可能令該類房源的供應吃緊,進而出現價格堅挺,但在宏觀調控持續執行的市場環境下,價格不會出現大幅上漲。
業內專家提醒,對於急需買房居住的購房者來說,樓市變化莫測,守株待兔不如伺機行動,遇到合適的房源“該出手時就出手”纔是正確的購房之道。