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“別人是希望錢財早點入袋爲安,我卻希望趕緊把錢花出去,好換回一套價格合適的房子。”新年的第二天,市民蘇先生就奔波在了看房的路上。元旦假期,京城二手房市場“淡中有熱”,剛需和改善型爲主的看房客戶,數量雖然比不上週末雙休日,但比工作日要好些,有些購房人甚至遇上了“約不上業主的煩惱”。
“別人休息我忙看房”
市民蘇先生最近着急買房,剛和女友領了結婚證,湊了60萬元的首付款,就等着一套新房正式開始家庭生活。
“去年11月份看上了一套期房,但苦苦等了一個月,遲遲不見開發商開盤,還聽說要漲價,我們果斷決定放棄,改買二手房。”蘇先生小兩口的新置業計劃,定在了四環到五環之間、單價每平方米28000元上下、總價不超過200萬元的滿五年老房。
1月2日一大早,蘇先生就揹着包,跑到朝青商圈,尋找新地鐵邊的二手房。遇到有模有樣的中介門店,小兩口都會進去問一問價格,戶型合適的當場就要求約看。“平時工作太忙,週末又經常要加班,實在騰不出太多時間,所以只能趁着放假休息的時候突擊看房。”
“元旦看房人不少”
記者調查發現,和市民蘇先生一樣,不少購房人都趁着新年的第一個假期集中看房,以求“入袋爲安”。
昨天下午,在天通苑的我愛我家中介門店,記者就看到兩對夫妻模樣的年輕人,正在諮詢一居室的小戶型房源。“1日和2日兩天,主動上門和提前預約的看房客戶,每天都有六七組,全是首套房的剛需型客戶或者‘賣小買大’的改善型客戶。”門店負責人陳先生告訴記者,6到7組的帶看量雖然比不上週末和“十一”國慶假期,但比工作日強些。
東壩區域的假期二手房市場,同樣也是平均每天7到8組的看房客戶。“我這兩天接待的,基本都是想買90平方米左右戶型的改善型購房人。”經紀人劉先生介紹,考慮到氣溫因素,這個假期的表現還算不錯,“着急買房的人,還是想在房價進一步上漲前置辦上一套合適的房子。”
想約看業主沒空
購房人忙着約看,部分業主卻以“假期不方便”爲由拒絕看房,令購房人常常是“竹籃打水一場空”。
“10個業主中,少說有3到4個是元旦不約看的。”劉先生告訴記者,拒絕約看的業主,要麼是元旦假期不在北京,要麼就是人在北京但不誠心賣房,“特別是那些報價明顯高於市場成交價一大截的業主,都是坐等漲價不着急賣的類型,因爲不滿意看房人會開口還價,乾脆直接以假期需要休息爲由,拒絕在這三天提供約看。”
在東壩區域,目前二手房的市場成交均價在每平方米29000元到30000元,但報價高的業主叫價已經達到每平方米36000元,一平方米就貴出了6000元。本報記者趙瑩瑩J201
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二手房成交量
創23個月新高
本報訊(記者李海霞)根據北京住建委網站公佈的網籤數據統計,2012年12月新建商品住宅網籤總量爲14398套,二手住宅網籤總量爲17920套,均比11月有較大增長。
數據顯示,2012年新建商品住宅總簽約數爲123033套,比2011年的90605套上漲了35.8%;二手房2012年簽約143630套,比2011年121512套上漲了18.2%。
其中,二手房的成交數據是自2011年2月份調控以來,近23個月的成交量新高。相關專家分析,二手房成交量的上升以及去年底二手房價格的衝高,主要與中低價位房源供需矛盾緊張,房價上漲有關。D155