天津北方網訊：記者從搜房網數據監控中心獲悉，截至2012年12月31日，2012年天津新房樓盤報價漲跌互現，呈現一種“冰火兩重天”的局面。其中，漲價樓盤佔天津總在售樓盤數的25.83%，降價樓盤佔28.72%，其餘停漲樓盤佔45.45%，近五成樓盤開發商處於一種觀望的態度，價格較爲平穩。

　　139個在售新樓盤降價

　　據搜房網數據監控中心統計，去年本市在售新盤共有484個，2012年年底與年初樓盤報價相比(新開盤以開盤時價格爲起點)共有139個樓盤降價，約佔在售樓盤總量的28.72%，降價樓盤最多的集中在濱海新區，環城四區、遠郊區縣次之，降價樓盤數量最少的是市內六區。普通住宅單價降幅從50元/平方米到5700元/平方米不等，平均降幅7.88%。部分區域最高單價降幅高達28.93%。業內人士分析指出，2012年本市房地產調控效果比較明顯，房價保持平穩的樓盤佔總在售樓盤的近五成，新房漲價樓盤個數同比減少21個，佔在售樓盤總量比例同比減少了2.01%，新房降價樓盤個數同比增加了50個，佔在售樓盤總量比例同比增加了7.01%。

　　市內六區新房表現分化

　　市內六區新房表現也出現分化。據瞭解，2012年市內六區新盤在售總量97個，漲價樓盤22個。其中南開區有8個樓盤漲價，是漲價樓盤量最多的行政區。和平、河西等區的漲價樓盤多爲熱門學區房項目。市內六區新盤中降價樓盤27個，南開區有8個樓盤降價，也是降價樓盤量最多的行政區。降價樓盤中包括適合首次剛需置業的中低端住宅項目，適合改善需求的高端住宅項目，還有部分即將入住的清盤尾房，迫於市場存量大和年末促銷以價換量，採取降價銷售的方式。業內人士分析指出，受新房市場許多開發商推出打折促銷以及優惠特價活動，一些區域的一二手房“價格倒掛”現象比較明顯，特別在市內六區表現突出。2012年全年市內六區共成交商品住宅16987套，同比漲79.36%，而均價爲16882元/平方米，同比跌3.45%。