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天津北方網訊:樓市調控政策的嚴厲執行使去年全年本市二手私產住宅成交平穩運行,剛性需求的陸續釋放使市場逐步活躍,各月成交均價變化幅度微小。我愛我家認爲,婚房、學區房以及拆遷需求等剛性需求將在今年繼續釋放,預計今年二手房成交量將有20%的提升,而價格走勢將不會出現大幅波動。
據市國土資源和房屋管理局《每日房價》統計顯示,2012年天津市二手私產住宅共成交55922套,同比上漲21.8%,繼2010、2011連續兩年成交量下降後首次上漲;成交均價約爲8672元/平方米,環比上漲11.7%,其漲幅連續第二年出現回落。
鏈家地產市場部王琳表示,調控政策的嚴格執行得年內市場運行較爲平穩,價格變動幅度不大,爲成交提供了有利條件。普通住宅指導價格上調和首套房貸利率優惠等政策促使觀望人羣特別是剛需購房者陸續出手。
成交價格方面,在樓市調控政策的嚴厲執行下,2012年全年成交均價在平穩區間內運行,自3月份上漲5.3%後,其餘各月成交均價的變化幅度不超過2%,整體呈現微幅上漲趨勢。我家市場研究中心分析,一方面,樓市調控維持原有執行力度不放鬆,令部分剛需和改善需求陷入持久觀望,買賣雙方之間的博弈抑制了二手房價格的快速上漲;另一方面,新房項目利用優惠活動吸引購房者以及多個保障房項目在售,令周邊二手房價格優勢減弱,分流了一部分購房者,制約了二手房價格的上漲。
我愛我家預計,今年二手房成交量將有20%的提升。首先,今年宏觀調控政策將維持力度,限購政策、差別化信貸政策繼續執行,投資投機型需求依然受到抑制,對剛需爲主的自住型購房羣體依舊有入市利好,需求結構的長期穩定將促使其平穩釋放,進而帶動成交。其次,地鐵、商圈等配套的大發展,將確保其周邊片區的需求量持久旺盛,吸引自住需求釋放,而地鐵聯網及成熟商圈在全市範圍內的遍佈,將令地鐵房、商圈房的成交活躍度提升,進而帶動整體成交量增長。在未來成交價格方面,政策對投資投機型需求的抑制令大戶型、高總價的房源長期滯銷,導致該類房源的價格容易鬆動。同時,剛需依舊爲市場成交主力,中小戶型房源的需求依然旺盛,有可能令該類房源供應吃緊。不過,在宏觀調控持續執行的市場環境下,價格不會大幅上漲。(記者王宇鵬)