|
||||
天津北方網訊:雖然在傳統旺季“金九銀十”的表現並不給力,但是濱海新區二手房市場卻並沒有在平淡中度過2012年的最後一段時間。11、12月份成交量出現持續攀升,其中11月份環比增長了兩成之多,12月份的二手房成交量環比上漲8.1%。二手房市場淡季不淡,成交量的年底“翹尾”一定程度上顯示出了區域購房者對2013年二手房市場的良好預期,預計這種淡季旺銷的勢頭將持續至過年。
二手房成交量持續上揚
根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計,濱海新區11月份共成交二手房1163套,成交面積爲8.9萬平方米,環比上漲21.4%。成交量整體上漲超過兩成,價格方面則變化不大。12月份二手房市場延續了11月份的增長勢頭,二手房成交量達到了1321套,環比上漲8.1%,同比大漲99.2%。成交面積10.3萬平方米,環比上漲5.8%,同比上漲102.0%,成交均價7232元/平方米,環比微漲0.3%,同比上漲了15.7%。
年末成交量的持續“升溫”讓濱海新區的各個中介也感受到了明顯的暖意。“我們門店在11月份成交二手房19套,這個數量比10月份增長了三四成,12月份我們的成交情況也很好,比11月份還多出了三四套。”塘沽某中介店長李女士告訴記者,雖然成交量增長得不少,但是價格還是很平穩的,在塘沽較爲核心的區域,萬元出頭的單價仍然是成交主流。“客戶看房的積極性明顯提高了,以前怎麼都約不出來的客戶現在會主動打電話給我們要看房,而且隨便看看的客戶少了,看中了就簽約的誠意客戶明顯增多。”李女士說,和客戶的積極相比,一些在中介掛着房源的房主卻開始不着急了,對標出的價格也更加堅持,議價空間明顯變小。“這種量漲價平的形勢估計會持續到過年了。”在李女士看來,一般到了年末的時候客戶都會選擇觀望,將購房計劃放在年後,2012年的情況比較特殊,對於2013年地產市場回暖的預期增強讓很多剛性需求客戶選擇在年底前出手“搞定”房子。
開發區某品牌連鎖中介的成交也呈現出了上漲的趨勢。據一家門店負責人趙先生介紹,從11、12月份的成交情況看,幾乎和之前的旺季持平,沒有出現往年成交驟減的情況,在價格上則出現了小幅的上揚。“一平方米大約漲了300至500元左右吧。”趙先生說,目前良好的成交情況也讓不少“手中有房,心中不慌”的房主提高了售價。“我們一個客戶剛剛打電話過來,讓把之前標價120萬元、107平方米的房子改成130萬元掛出去了。”趙先生表示,現在炒房的人已經非常少了,很多客戶對於手中的房源並不着急出手,在對2013的房市看好的情況下,這種提價惜售的情況就更加突出了。
改善型住房成交“升溫”
從各個中介瞭解到,在濱海新區11、12月份的成交量中,首次置業的剛性需求購房仍然佔據了重要的份額,“小房換大房”的改善型購房也開始逐漸升溫,成了成交量中不可小覷的新力量。
賣掉了自己住了好多年的30平方米的老房子,買了一套66平方米的二手房,這成了金大爺在2012年做的最高興的事兒。“不但面積大了,而且原來的老房子是5樓,現在是2樓,我下樓遛彎也方便了。”金大爺說,原來的房子賣了35萬元,用這個做首付購買這套總價69萬元的房子,用兒子的公積金貸款還房貸壓力並不大。在目前價格總體平穩的情況下,像金大爺這樣選擇出手改善住房的情況並不是個案。“在我們的成交客戶中,近一半都是改善型的客戶。”位於福州道上的一家中介工作人員表示,他們經常會幫着客戶先賣房、再買房,連着做兩筆生意。“價格平穩是很多人選擇在這個時期換房的重要原因。”該名工作人員說,以往房價處於快速走高或者走低的時期時,客戶會擔心在賣房買房的過程中出現價差吃虧,現在房價已經穩定一段時間了,就不存在這個問題了。
改善型客戶增多的情況在開發區也悄然出現。據開發區某門店負責人介紹,由於開發區環境優越,他們接待的很多客戶都是賣掉了原來在塘沽的房子,選擇在開發區安家,改善性住房已經佔到了他們門店成交量的一半以上。“現在新房的成交量和價格一定程度上出現了回升,這一定程度上也帶動了二手房的成交,由於很多二手房在區域位置上更佔優勢,因此一些因學區、養老等原因進行換房的客戶更加青睞二手房,這也促成了改善型住房所佔比例的提升。”