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天津北方網訊:隨著近期成交量明顯上揚,本市二手房報價有所抬頭,部分熱點房源再現“坐地漲價”。業內人士分析,近期二手房市場人氣旺,看房客戶激增,使得不少業主產生了“惜售”“漲價”心態。但是受春節購房淡季即將到來影響,漲價趨勢很難持續。
記者走訪
老城廂兩室一周漲6萬
“年前179萬元能拿下的房子,現在報價漲到了185萬元。本來打算這兩天去交訂金,可是房主太不講誠信了,我決定不買了。”市民李女士打算購買的房子位於老城廂,89平方米的兩室南北通透房源。中介經紀人小康告訴記者,去年12月中旬該房源在門店開始掛牌,一直到年底前報價維持在178萬元至179萬元。元旦期間看房客戶激增,房主每天都接待好幾撥看房客戶。“房主覺得他的房子太搶手了,所以元旦後上調了報價。”小康說。
李女士的遭遇並非個案。河西區某二手房中介門店店長周磊表示:“之前客戶如果講價,房主還能多降一點。可是現在,我們只要說去看房,不少房主第一句話就是問價格能不能接受,如果不能接受報價就別看了,我們也很無奈。”鏈家地產市場部經理李曉煒表示,近期本市不少二手房報價確實出現了抬頭跡象,主要是地鐵沿線、配套完善、小區環境較好的二手房源。
業內觀察
漲價趨勢持續不了多久
元旦期間,市場延續了去年年底的火爆態勢,二手房交易量同比上漲兩倍以上。“房源關注度的提昇,抬高了賣家的預期,因此熱點房源報價上漲。但是這種趨勢持續不了多久。”首都師范大學教授郭海燕認為,春節購房淡季即將到來,二手房市場成交量及房源關注度都會下降,二手房報價不再具備上漲支橕;此外,賣方過大的漲幅超過了買方的心理預期,也不會被買方接受,進而導致成交周期速度放緩,因此漲價趨勢很難持續。
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去年二手房
紅橋區最火
據市國土資源和房屋管理局《每日房價》統計顯示,去年紅橋區二手私產住宅共成交2980套,環比上漲39.6%,成為市內六區中成交量漲幅最大的區域。而全年成交均價環比上漲10.2%,漲幅為市內六區中最低。
業內人士認為,配套完善、性價比高、純居住區等幾大特點,令紅橋區龍禧園、水木天成、芥園道沿線等幾大居住板塊受到購房者較高的關注,成為去年紅橋區成交較為活躍的片區,同時帶動了整個區域全年成交維持較高熱度,成交走勢未出現大幅波動。
從成交特點看,上述幾個片區均為配套成熟、交通便利的大型居住區,居住氣息濃厚,剛需依舊為成交主力,成交集中在總價80萬元-90萬元、70平方米及以上面積的房源。龍禧園、水木天成兩個居住區的房源憑借性價比優勢,不僅受到剛需群體的關注,更吸引到一部分自住型改善購房者的入市,進而帶動全年成交活躍。
區域 房源情況 一個月前報價 目前報價
南開區王頂堤 70-80平方米兩室 75萬元左右 78萬元-80萬元
水上公園附近 100平方米兩室 205萬元-210萬元 214萬元
河東區第六大道 101平方米兩室 135萬元 138萬元
河西區利民道 91平方米兩室 146萬元 158萬元