天津北方網訊：連日來，本報關於維護舊樓區提昇改造成果、盼望文明成習慣的報道在市民中引起反響。記者進一步采訪發現，雖然改造提昇後的舊樓區有九成以上實現了“准物業”管理，但由於部分居民拖欠物業費，致使物業單位陷入物業服務費收繳難，另一方面居民對服務預期高，呼喚加強物業管理，“准物業”管理陷入兩難境地。

　　物業無奈：物業費難收管理難為繼

　　昨天下午，記者在南開區嘉陵北裡小區看到，改造後小區環境改善了，但樓道裡小廣告現象開始回潮，有紙貼的、漆刷的，各種顏色字體，看上去十分刺眼，樓道牆壁、樓梯側面、電表等成了小廣告的“陣地”。居民張大姐對記者說：“本以為物業進來了，小區秩序會更好，但如今小區管理依然不到位，貼小廣告的又回來了。看到這樣，我也不想交物業費了。”

　　對於這個問題，小區物業姓王的主管向記者訴苦。他說，嘉陵北裡小區去年8月驗收後，公司接管實施准物業管理，在實際運作中遇到了很多困難，最主要的就是居民拖欠物業費。他給記者算了一筆賬，單以該小區舉例，公司為舊樓區配備了多名安保人員和保潔人員，按小區現在收費標准，平均每戶8元計算，即便滿額收到物業費，還會有近50%的缺口。小區共有640戶居民，目前收繳率卻不到30%，都夠不上工作人員的工資，致使物業管理難以為繼。即便這樣，物業依然堅持履行職責。

　　居民期待：物業管理還要加強火候

　　一邊是居民的抱怨，一邊是物業單位的無奈。據中心城區舊樓區指揮部介紹，根據目前規定，准物業管理要實現門崗執勤、巡視管理、樓道內外清掃保潔、機動車停放秩序管理四項基本服務。王主管告訴記者，這四項基本服務物業能夠實現，但畢竟是“准”物業管理，許多居民對服務的預期過高，認為沒享受到相應服務，導致心理落差大，以致拖欠物業費，形成惡性循環。而小區居民表示，准物業管理必須要讓大家得到實實在在的實惠，部分物業單位具體實施中管理欠火候，居民呼喚加強管理。(記者雷風雨)