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新聞追蹤
“惠州版”調控會否出現?
房價會否出現報復性反彈?
市場存量大如何消化?
二手房市場將走向何方?
樓市的走向一直備受人們關注,去年初《惠州觀察》總結了2012樓市的四大懸念,涉及人們關注的調控、房價、市場供應量與二手房市場等問題。2012年已經過去,到了揭曉答案的時候。
懸念一
“惠州版”調控會否出現?
“限購令”沒出臺,仍受樓市宏調影響
當初之所以提出這一懸念,主要是因爲2011年被稱爲“調控年”,“國八條”、各地制定房價控制目標、“一房一價”、二三線城市限購等政策的相繼問世,政策的疊加效應由此產生,開發商和購房者敏感的神經因此被牽動。
國內多個城市執行“限購令”政策,惠州樓市是否會有“限購令”出臺,一時間引發市場熱議。不過去年惠州並沒有出臺類似“限購令”的調控政策,只有一些規範性的文件出臺,比如規範售樓人員的資質等。
總體上,惠州樓市依舊受到全國統一執行的樓市調控政策的影響,另外去年變化較大的是信貸政策,特別是“降息”和“降準”給惠州樓市帶來了不小影響,刺激剛需入市。
懸念二
房價會否出現報復性反彈?
惠城區樓市年中一度下挫,年底趨穩
2011年的惠城區一手房房價走勢,上半年幾乎是一路上漲,下半年則出現起伏下挫的情況。該年年底的市場均價跟年初相比並沒有太大的漲幅,均價約爲6200元/平方米。
當時不少人士判斷雖然下半年房價走低,但2012年可能會出現報復性反彈。如今來看,市場並沒有出現這一幕。總體來看,由於調控政策並沒有發生變化,而且惠州特別是惠城區市場存量較大,因此去年市區的樓市在年中甚至出現下挫的局面,當時主要受到市區多個樓盤以價換量的影響,惠城區成交均價有幾個月維持在"5"字頭,不過到了年底,房價開始趨穩回升,到了第三四季度,樓市成交均價基本維持在"6"字頭。
懸念三
市場存量大如何消化?
剛需族幫了大忙,但存量依舊較大
隨着市場供應量的增加,這幾年來惠州樓市,特別是市區、惠東沿海以及大亞灣惠陽等區域樓市面臨的一個“老大難”問題就是,如何消化市場存量?2011年惠州樓市受調控出爐後的影響,市場觀望情緒較重,成交下挫,市場存量較大,一度甚至讓不少開發商的資金鍊緊繃。
去年惠州樓市面臨的首要問題依舊是如何消化存量,在市場推貨量源源不斷的局面下,多個開發商不得已採取了“以價換量”的銷售策略,當時有多個開發商大幅降價,起到了較好的效果,特別是越早降價的開發商,房子賣得越好。
在樓市調控的影響下,來自深圳等地的投資客減少了,市場的主角成了剛需一族,剛需族去年在消化存量上幫了大忙,惠州不少樓市去年的成績單十分亮眼。不過總體而言,市場供應量持續不斷的局面下,目前市場存量依舊較大。新的一年,開發商依舊面臨着這一“老大難”問題。
懸念四
二手房市場將走向何方?
下半年現回暖跡象,總體形勢趨穩
受一手房市場的影響,2011年的二手房市場表現一直低迷,到了年底甚至出現多家中小中介公司倒閉關門的情形。
去年上半年,惠城區的二手房交易持續低迷,特別是惠州的新房市場從今年2月開始出現降價潮,這讓第一季度原本客源不多的二手房市場雪上加霜。
直到去年年中二手房市場才“喘了口氣”,成交量才呈現回暖跡象。下半年延續了一種不溫不火的狀態。從去年下半年至今,二手房市場延續了相對平穩的態勢,不論是成交量還是價格都沒有出現太大變化。
中介方面,去年有一些中小中介退市,然而也有多家中介機構新開分店。總體來看,市場競爭日趨激烈,並且呈現出“優勝劣汰”的局面,一些大型中介積極尋求新的業務運營方式,調整策略應對市場的波動。
南方日報記者羅銳