政策

　　●樓市調控政策：

　　中央持續強調堅持調控政策不動搖，下半年政策微調成爲主基調。

　　●貨幣政策：

　　7月6日，央行開始施行利率市場化非對稱降息；

　　下半年兩次降息，使得曾經一度消失的首套房貸優惠利率再次出現，部分銀行恢復八五折優惠。

　　其他相關政策

　　2012下半年，中國多地調整住房公積金政策，或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許體現異地房貸。

　　儘管天津的公積金貸款額度暫不調整，但在其他方面也進行了微調。從12月1日起調整住房公積金歸集有關政策，本市虧損企業和小型微型企業可降低公積金繳存比例，同時住房公積金異地轉移時，不能直接在天津申請提取住房公積金。

　　甲級寫字樓市場

　　●租賃市場：

　　2012下半年，天津中心城區甲級寫字樓租賃市場無新項目入市，總存量面積維持在46.8萬平方米。

　　供需關係持續趨緩,淨吸納面積爲14,584平方米。

　　天津中心城區甲級寫字樓整體空置率環比下降3.1個百分點至18%，比2012年同期相比下降4.5個百分點。

　　天津中心城區甲級寫字樓平均租金成交價格環比下降0.3%。至139元每平方米每月，比2011年同期相比上漲1% 。

　　●銷售市場(一手)：

　　下半年，天津中心城區一手甲級寫字樓銷售市場有三個在售項目分別爲：富力中心、環球金融中心(高區部分)、大都會天匯廣場。

　　成交均價基本維持在每平方米23000元。

　　多家金融類企業以及大型國有企業對自用辦公物業的購買，在一定程度上分化了部分市場的租賃需求。

　　●零售物業市場

　　2012年前10個月社會消費品零售總額累計達到人民幣3254億元，同比增長15.4%。

　　2012年下半年，天津中心城區有六個優質商業項目集中入市，爲本市帶來大體量新增供應：

　　▲銀河國際購物中心，商業建築面積23.5萬平方米；

　　▲天佑城，商業建築面積約11.3萬平方米；

　　▲怡樂天地，商業建築面積約3萬平方米；

　　▲蘇寧樂購仕，商業建築面積約1.2萬平方米；

　　▲彩悅城，商業建築面積約9萬平方米；

　　▲新業廣場，商業建築面積約10萬平方米；

　　截至2012年末，天津中心城區優質商業物業存量爲342萬平方米，下半年新增供給爲58萬平方米。

　　2012下半年，天津中心城區主要商圈商業物業首層平均租金環比下降0.6%，至508元每平方米每月，平均入駐率環比上漲1個百分點至87%。

　　租賃比2011年同期更爲活躍，衆多品牌、院線擴張速度提升。

　　目前，海信廣場、嘉茂購物中心等也都在加緊對各自現有租戶組合進行調整與升級。

　　住宅銷售市場

　　●住宅總體市場(一手)：

　　2012下半年，天津普通商品住宅新增供應量爲531萬平方米，環比增長3.4%；成交量環比增長47.7%至530萬平方米。

　　全市住宅平均成交價格爲每平方米10000元，此價格與2011年同期持平，較上半年環比上漲1.4個百分點。

　　●高端住宅市場(一手)：

　　2012下半年，多個高端住宅(70年)項目相繼入市：

　　▲金融街中心·融府，平均報價爲26000元/㎡

　　▲雅頌居，平均報價爲人23000元/㎡

　　▲萬達公館，平均報價爲30000元/㎡

　　▲海河大觀，平均報價爲25000元/㎡

　　高端住宅銷售市場的平均報價基本與2011年同期持平，維持在23000元每平方米。

　　一個新的高端服務式公寓項目進入銷售市場：

　　▲公館1882，平均報價爲36000元/㎡

　　記者馮婉蓉

　　數據來源：第一太平戴維斯項目及開發顧問部