曬曬今年的特色盤(圖)-平方米,寫字樓,綜合體,loft,cbd-北方網-新聞中心

曬曬今年的特色盤(圖)

http://www.enorth.com.cn　 2013-01-12 07:15

　　以上樓盤價格僅供參考，具體價格以實際當天樓價爲準。

　　每到年初，對樓市的展望和預測已經成爲“慣例”，今年也不會例外。經過去年整年的宏觀調控，樓市博弈已經進入膠着狀態，也因此，今年的樓市更顯得撲朔迷離。如今的樓市如同今年大熱的影片《泰囧》一樣，狀況不斷，喜憂參半。但不管怎樣，樓市依然存在，與人們生活息息相關。對於今年津城樓市，無論如何變幻，也無論房企還是購房者對今年樓市有哪些預期，對於市場來說，投資置業不變的“地段、地段還是地段”標準依然是金科玉律。好地段仍是“新盤多髮帶”，一些樓市中傳統的好地段依舊“客滿爲患”，而一些“新盤多髮帶”則或依託政策扶持、或憑藉周邊環境、或靠產品取勝、或以配套攬人，可謂八仙過海，各顯其能。從本期開始，記者將對本市各區樓盤逐一掃描，選出其中特色，以饗讀者。

　　以價換量標杆房企逆勢成長

　　縱觀2012年，天津商品住宅新批上市面積月均爲98.15萬平方米，同比下降21.8%，創2010年以來新低；年內月度供應出現雙峯，分別出現在5月和9月，但仍高於2009年水平，上漲41.4%。儘管同比小幅下降，創2010年以來新低，但標杆房企卻實現了逆勢成長，不少企業以“以價換量”獲熱銷，提前完成年度目標。

　　2012年實力房企在津拿地動作頻繁，表現出對天津市場的信心和決心。據介紹，這些房企拿地時間主要集中於下半年，且土地主要分佈於市內六區以及濱海新區。萬科地產、融創中國、招商地產以及綠城中國在津拿地動作都頗爲積極。相對於2011年度，2012年度實力房企擺脫資金困擾拿地動作十分積極，對2013年樓市佈局有重大引領作用。

　　大鱷搶地土地市場翹尾

　　根據樓市經驗，年底往往是優惠促銷、消化庫存和尾房的最佳時機。但記者調查發現，2012年年底樓市卻是優惠大幅萎縮，銷售價格回調，這與2012年全年開發商“以價換量”的情況又截然相反，爲何會出現這種情況？多年從事地產研究的天津財經大學教授叢屹認爲，在今年樓市普遍感覺不好的情況下，出現土地市場翹尾，主要是由於上半年房地產市場前景不明朗的情況下，房企多行事謹慎，而下半年以來，基於對市場前景的看好，部分房企尤其是上市房企便開始在此時紛紛出手拿地，積極備戰來年。

　　談及拿地計劃，不少開發商表示，如有好的地段，手上又有多餘的資金，自然會適時下手。公司已有兩塊土地儲備的某房地產公司總經理表示，天津土地市場今年土地供應量比較大，地段決定價位，位置絕佳的地塊總是炙手可熱的。記者宋景怡

　　區域：河西區

　　富力中心

　　富力中心地處天津小白樓CBD核心區，連接天津經濟動脈—南京路，緊靠有“萬國建築博覽會”之稱的五大道風情區。項目總建築面積約18萬平方米，地上約15萬平方米，地下約3萬平方米，是集精品商業、5A級精裝寫字樓、精裝瞰景豪宅於一體的高端城央綜合體。

　　價格區間：

　　精裝豪宅16000-21000元/㎡

　　精裝寫字樓：18000-25000元/㎡

　　精品商業：30000-120000元/㎡

　　凱德·國貿

　　凱德置地在津的首個城市綜合體項目凱德·國貿，地處小白樓CBD核心區域，將建成爲集商業、辦公樓、高端公寓於一體的CBD新地標。1994年以來，凱德置地一直致力於開發高品質的住宅及商業項目，業務遍及全國一線城市。凱德置地的業務範圍跨住宅、商業、綜合性項目以及金融服務領域，管理資產近500億元人民幣。

　　價格區間：均23000元/㎡

　　區域：和平區

　　公館1882

　　公館1882承接地段130年所積澱的歷史文化人文底蘊，爲110戶業主打造私屬產品。以公館爲理念，注重業主的私密性，並滿足會客功能，從私人場所到社交舞臺，從產品設計到物業服務一系列展現公館的生活品質和服務品質。

　　價格區間：待定

　　保利·金香檳

　　保利·金香檳位於和平區和平路與慎益大街交口，距雙地鐵黃金站點—東南角站僅30米。項目爲42-98㎡的24層精裝公寓。目前主推78-98㎡的三、四室LOFT公寓，爲目前和平區唯一在售的LOFT公寓型產品，精裝LOFT買一層贈一層，四室僅需180萬元起，精裝現房，即買即住。

　　價格區間：

　　平層均價：16000元/㎡

　　Loft均價：22000元/㎡

　　區域：河東區

　　泰豐·都匯御