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南方日報訊(記者/鄭佳欣實習生/黃勇浩)昨日,廣州市房屋交易監管中心聯合廣州市房地產中介協會等機構現場擺攤,就購房問題爲市民現場答疑。記者瞭解到,從去年11月份起,廣州收緊對外地人購房提交稅單證明的審查,至今有10戶外地購房客投訴地產中介承諾包辦假稅單卻未能通過。
稅單造假失購房資格
昨日的活動現場共設置按揭服務流程、二手房網籤流程、房產交易流程等14個諮詢服務攤點,現場爲市民答疑,同時接受市民對中介機構違規行爲的舉報。
記者瞭解到,從去年11月份開始,廣州對外地人購房提交稅單證明的審查加入了稅務部門的複覈環節。外地購房者在辦理房產過戶時,必須先提供稅單做過戶預收件,廣州市房產登記部門隨後去函出具稅單的區稅務部門覈實稅單真假,稅務部門覆函稅單屬實才可正式辦理過戶,提高了稅單造假的難度。
廣州市國土房管局現場工作人員透露,至今有10戶外地購房者到該部門投訴地產中介承諾包辦假稅單卻未能通過,這部分被投訴的地產中介都是小型企業,主要是用於購買中心六區的二手房。“到目前爲止,未有針對一手房稅單造假的投訴。”
據瞭解,稅單造假覈實後,已交定金等費用的外地購房者將失去購房資格。對這種情況一般都通過對業主、中介和購房者三方進行調解解除購房合同,購房者都拿回了定金等。如果無法通過調解解除購房合同,就只能通過法律訴訟渠道進行解決。
現場支招避購房陷阱
“一是要看中介是否有營業執照,二是不要把錢直接匯進地產經紀人的個人賬戶,不然錢房兩空。”工作人員爲市民如何識別無證房產中介“支招”。買賣房屋時如何避開購房陷阱,成爲現場諮詢者最爲關注的問題。
陳姨便遇到這樣的煩心事:通過中介公司出售一套房屋給張先生,中介公司帶陳姨、張先生到銀行辦理按揭手續,銀行出具了同意貸款通知書。陳姨與張先生辦妥過戶手續後,等着銀行放款。誰知道,原來約定的放款時間一拖再拖,儘管中介承諾到期銀行不放款將承擔連帶責任,陳姨還是不放心。她到房管局一查才知道,房屋過戶到張先生名下後,馬上又被抵押給另一人,張先生根本就沒打算將房屋抵押給銀行放款。陳姨知道自己受騙了,可能是中介公司與張先生串通起來詐騙,她趕緊向公安機關報案。
“買方以按揭方式付款的,賣方不要以銀行出具了同意貸款通知書後就能收到賣房尾款。”工作人員表示,因爲銀行同意貸款後,還要滿足相應的條件纔會放款,如須房屋過戶到買方名下,再以買方名義將房屋抵押給銀行並將抵押證明交付給銀行。交易過戶遞件後賣方一般難以控制各項流程,如果買方不協助辦理甚至阻止辦理抵押登記手續,銀行就不會放款,超過一定時間此次按揭就會被取消。
工作人員介紹,爲控制這一階段的風險,可由買賣雙方及中介公司(按揭公司)簽訂三方協議,約定由中介公司代買方辦理過戶及抵押手續,買方不得單方面撤銷對中介公司的授權、阻礙中介公司辦理銀行放款前的相關事項。