——專訪巨成廣場·金山街副總經理黃恆

　　-文/記者曾欣

　　2013年開年之初，南昌樓市新秀中，突然就新增了一個面孔：巨成廣場·金山街。很多人在隨意一瞥中，也許並沒有察覺出它似曾相識，卻從它不斷流露出的精品意識中溯本追源，原來，十餘年前的南昌地標性建築——國貿廣場，與其乃一脈之源。

　　項目簡介

　　巨成廣場·金山街總佔地面積40987.31m2，總建築面積近10萬m2，容積率2.0，建築密度27.64%，由6棟小高層、高層建築和一條開放式的特色商業街區構成。項目住宅部分已經封頂，2#樓預計1月中旬開盤，93-128m2臻品房源驚艷亮相。

　　記者：巨成廣場·金山街於開年之初亮相南昌市場，能先向我們介紹下該項目的區位、產品、規模等情況嗎？

　　黃恆：巨成廣場·金山街是青雲譜區重點招商引資項目，位於迎賓大道與何坊西路交匯處，屬於老城中心區地段。項目總建築面積約10萬平方米，是巨成實業本著精品意識，高起點、高規劃打造的精品街區。

　　記者：巨成廣場·金山街目前的建設進度如何？選擇在傳統的淡季進入市場，會否有壓力？

　　黃恆：項目以准現房入市，一方面是對開發商實力的考核，另一方面也是購房者信心的保證。淡季入市有壓力，也是動力，同時表明我們對巨成廣場·金山街有信心。

　　記者：據了解，巨成廣場·金山街項目的開發商，正是十多年前國貿廣場項目的開發商。事隔十餘年後，巨成實業再度在昌開發，能和我們談談巨成與南昌兩大項目前後十餘年是如何結緣的？

　　黃恆：1997年，國貿廣場是省、市重點招商引資項目。當時全國的房地產市場正處於低谷階段，此時選擇一個涵蓋高檔寫字樓、酒店、大賣場等產品在內的19萬平方米高端項目，確實有壓力。但巨成實業看好南昌的發展前景，以高起點、高規劃理念，小至污水、雨水分流，地下二層停車場設計等細節的處理，大手筆打造了國貿廣場這一南昌地標建築、景觀建築、對外窗口形象。該項目顛覆了當時南昌高端寫字樓市場，帶動了整條洪城路沿線項目的發展。日後更得到社會廣泛認可，成為南昌樓宇經濟的窗口，見證了巨成實業的企業實力，樹立了巨成實業的誠信形象。

　　之後的2002年，青雲譜區進行項目招商、選商，巨成實業看好青雲譜的發展前景，又一次選擇了一塊200多畝的中心地塊。後來因種種原因，保留了成本最高的60多畝用地，即現在的巨成廣場·金山街項目。

　　記者：十餘年間，巨成實業與南昌共同見證、經歷了哪些變化與發展？

　　黃恆：巨成實業與南昌十年共同發展，見證了洪城路由十多年前的偏僻荒蕪，變成了今天的市中心繁華街區，見證了南昌市城市面貌的巨大變化。

　　記者：當年的國貿廣場給南昌送來了一座標杆寫字樓，未來的巨成廣場·金山街又將給南昌及南昌人民帶來怎樣的驚喜？

　　黃恆：十多年前的國貿廣場是省、市重點招商項目，為南昌貢獻了當時最好的高檔精品寫字樓、地標建築、城市窗口。十多年後，本著同樣的高起點、高規劃的理念，巨成廣場·金山街將給南昌帶來休閑、娛樂、商業一體化的開放式街區，為完善青雲譜配套，提昇青雲譜城市品位有著重要意義。同時，該項目為業主帶來動靜分離、私密強化的全新商住體驗。

　　記者：巨成廣場·金山街作為一個商住綜合項目，具備哪些獨特優勢？

　　黃恆：傳統商住項目中的底商，只能滿足社區配套。巨成廣場·金山街以精品意識，將其定位為：大都市的時尚街區。所以在設計理念上，我們打破傳統模式，拿出了近一半的土地，用來做商業街，將內街外化，以商業聚人氣，人氣聚商業。這在成本上對開發商造成壓力，但這是巨成實業的一個作品，是開發商理念、氣魅、商業及住宅構思的精品之作。

　　記者：南昌房地產市場的板塊輪動明顯，您如何看項目所在的青雲譜區域的發展？

　　黃恆：東湖區、西湖區改造接近尾聲，而青雲譜區是老工業區，是新中國第一架飛機、第一輛輪式拖拉機、第一輛摩托車的誕生地，是真正的寶地。雖然它的起步晚於其它區域，但根據其它區域的發展經驗，當越來越多的企業退城進郊後，實際上青雲譜區的機會更多，未來更有優勢。另外，八大山人、象湖景區等人文底蘊，使青雲譜區域具有很高的附加值。

　　記者：2012年『剛需當道』，南昌房地產市場喜獲豐收，您對2013年的南昌房地產市場怎樣看？您對剛需族及改善性置業者們有何建議？

　　黃恆：謹慎中看好。2013年南昌房地產市場的剛需潛力仍在，更多的是考驗產品的地段、品質和開發商的實力。在稀有土地上做精品，是對社會、後人的交待，巨成廣場·金山街正是市場所能接受的、需要的產品。

　　對於置業者來講，購房首選是選開發商。

　　巨成廣場·金山街副總經理黃恆