『一房兩證』即一套房子擁有兩個房產證。2006年6月1日由建設部下發了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中明確規定：『凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重達到開發建設總面積的70%以上(以下簡稱為90/70政策)。』

　　2012年剛需主導市場毋庸置疑，而今年元旦開盤的樓市新秀濱港御城、天英·月瓏灣一開盤即受到市民搶購，這較之前幾年江門市民鍾愛大戶型實現歷史性逆轉，而90/70政策執行衍生的洋房一房兩證的問題，也隨著剛需市場火爆而逐漸步入消亡。不過有專家提出，如果市場調整，改善型置業佔據一定市場份額時，這種情況有可能反彈。

　　一房兩證產品已所剩無幾

　　近日，記者得知，海倫堡·林蔭彼岸整個小區擁有700多套一房兩證的洋房產品，截至去年11月已全部清空，據該樓盤銷售人員介紹，該類型洋房價格為5000元/平方米，比其他洋房便宜少許。『一房兩證首付要貴一點，因為捆綁銷售一次性買兩套房，其中一套按照二套房的標准來執行。』嘉悅名都也於去年年底消化完一房兩證的洋房，目前銷售158平方米、172平方米大戶型洋房均為一套房子一個房產證。而勝堅·怡景灣銷售人員則表示，目前小區還有約7套137平方米一房兩證的洋房在售，價格為6800元/平方米，與普通洋房價格7000元/平方米相差不大。

　　『一房兩證是執行90/70政策的後遺癥，不過目前江門市所剩已不多。』江門市房地產行業協會會長黃德文說，90/70政策於2008年真正落戶到江門，由於此前房價較低，市區每平方米僅為3000多元，買大戶型並不會增加太多的負擔，因此市民熱衷改善型置業。『90/70政策落地後相關部門執行較為嚴厲，而很多開發商為了迎合市場需求，以兩間小戶型打通構成大戶型，這就造成了一個房子擁有兩個房產證的現象。』

　　怡福地產策劃總監譚華駒表示，開發商喜歡打造大戶型，也與樓盤建設成本有關。『如同白紙上畫格子，格子越小，需要的筆墨越多，開發小戶型比打造大戶型每平方成本要高，這也無形中推動開發商較多打造改善型產品。』

　　一房兩證打法律擦邊球

　　按常理，一個房子理應只有一個房產證。對於一房兩證的合法性，江門市住建局房屋管理科科長李國光表示，開發商此類做法實則打了法律的擦邊球，而改造是否合法要看其具體的改造行為是否合規，不能籠統而論。『室內改造需按照《廣東省物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關規定下進行。』他表示，在沒有修改圖紙、修改內容已到物業公司備案及沒有違反相關法律規定的情況下，其改造是合法的。『若違反規定，區城管部門將督促整改並進行處罰。』

　　那麼一房兩證會給購房者帶來哪些影響？華茵綠洲營銷策劃總監黃錦康說，一房兩證是開發商遭遇政策瓶頸後的思變措施，主要對購房者銀行按揭方面影響較大。『等於一次性買了兩套房，其中一套做二套房首付六成處理。如果業主本身就有一套房，那麼將拿不到銀行按揭，增加了支付成本。』他說，廣州深圳有限購令，這類房銷售受到較大阻礙，一般比普通房子便宜。

　　『這種捆綁銷售一次性購買兩套房，辦理兩個房產證，這對將來業主出售和辦理過戶時帶來麻煩，交納的相關費用也會有所增加。『黃德文表示，經過這兩年的樓市調控，市場已經逐漸回歸理性，開發商在市場的調節下很自覺遵守90/70政策。

　　相關部門需加強監管

　　去年年底，改善性置業悄然崛起，如果改善型需求達到一定的程度，一房兩證現象是否會再次復蘇？對此業內表示，如果國家政策不變，改善型需求佔據一定市場份額時，開發商將繼續鑽『法律空子。』

　　『一房兩證是順應市場的產物，如果改善型置業超過一定市場，而該政策不變，一房兩證的現象將再度湧現。』黃錦康表示，現在江門綜合水平加速提高，未來不斷加速的人口增長將對房地產市場的發展帶來很大的機遇，在可預見的未來，一房兩證現象將一直存在。

　　對此黃德文也表示贊同，不過他也提出擔懮。『90/70政策的出臺初衷是通過行政手段強制性增強小戶型住房的供應量，以此遏制高房價，讓市民買得起房。』他說，一房兩證做法如果監管不力，甚至會出現『一房多證』，不僅沒有遏制大戶型的開發，反而助推大戶型價格上昇，影響房地產健康發展。

　　文/圖：南方日報見習記者

　　黃文波實習生熊樂