番禺：

　　全新盤7個新貨全是洋房

　　新浪樂居的統計顯示，2013年番禺樓市新盤新貨總數多達32個，其中全新盤只有7個。從貨量分布情況看，供應的主力依然是華南板塊、大學城板塊、市橋南板塊及亞運城板塊四大區域，與2012年基本相似。

　　其中，華南板塊、洛溪板塊仍是番禺今年的供貨主力，新盤新貨超過10個。且產品類型依然較為豐富，既有95?140平方米左右的三房、四房單位，也有170?500平方米區間的各種大戶型江景、山景洋房產品。此外，新盤中環品悅將推出55平方米的小單位。不過，若細分產品類型可發現，今年無論是華南板塊還是洛溪板塊小兩房的供應依然相當緊缺。一直是『剛需』產品供貨主力的雅居樂劍橋郡，今年除了繼續推出420平方米的復式洋房單位之外，預計其160平方米的洋房大戶型也將推出。

　　至於走低密度路線的大學城板塊，今年的供應量依舊保持平穩，除了越秀地產旗下的三個星匯系列將繼續推出適合『剛需』及改善型買家需求的86?200平方米區間的中大戶型產品之外，尚軒103、大學小築仍繼續主推大戶型產品。

　　市橋板塊及亞運城板塊也是今年番禺住宅供應的大戶，其中市橋板塊的『可逸』系列兩盤可逸江畔及可逸陽光將繼續推出以滿足『剛需』買家為主的兩房及三房單位；新盤富賓星悅國際也將推出80?120平方米區間的兩房及三房，可惜貨量只有48套；番禺方圓雲山詩意則有不少三房單位上市。

　　在亞運城板塊，亞運城以及碧桂園蓮山首府將主推三房以上的大戶型，像碧桂園蓮山首府最大的單位面積多達473平方米；而尚上名築、莊士映蝶藍灣則走相對實用的路線，推出的新一期均以兩房到三房為主。

　　文/表：記者王荔玨

　　南沙：1.1萬元/m2均價成區域指標價

　　南沙自去年下半年正式晉昇為國家級新區後，其房價就如駛進了快車道一般一直往上漲，並在年底重新破萬，部分洋房的毛坯價甚至高達1.5萬/m2，成為與華南板塊價格相媲美的板塊。進入2013年，連續兩周南沙區網簽的均價更是『萬』字出了頭，分別達到11213元/m2及11292元/m2。據陽光家緣數據顯示，截至目前，南沙區一手住宅可售貨量為2700套，與上個月基本持平，顯示出南沙樓市的推貨量依然充裕。不過，值得關注的是，從去年年底到今年年初，南沙的小戶型都呈現出一有就『斷貨』的現象，目前在售單位均以三房為主，鮮有小戶型登場。

　　今年，南沙供貨的主力依然是以大房企佔據主導，除了碧桂園天璽灣預計將在2月前後推出一批新單位之外，南沙珠江灣、南沙濱海花園、廣晟·海韻藍庭、創紅南沙一品、南沙境界、中惠璧瓏灣等都將有新貨推出，其中較為難得的是，南沙城、逸濤灣、創鴻南沙一品以及優山悅海等樓盤都將有80?100平方米區間的中等戶型單位推出。而新盤南沙灣東苑、富力南沙項目等也都值得買家期待。

　　就樓價而言，盡管業界普遍認為南沙有新區規劃利好的助推，因此未來仍有較大的上漲空間。但從當前形勢來看，受制於區域內生活配套的缺乏及區域規劃尚未落實的現狀，在經歷去年年底這輪樓價瘋狂上揚的『透支』後，房價已逐漸到達頂部。

　　同時，碧桂園天璽灣以1.1萬元/m2帶豪裝發售的價格，也為該區域的樓價制訂了相對穩定的游戲規則，因為，緊隨其後開盤的南沙雲山詩意的單價同樣在1.1萬元/m2左右。基於兩大房企在樓價的『定調』，南沙的房企若想快速走貨的話，預計不會把房價定得過高，因此，未來南沙的房價有望在目前這一相對的高位保持穩定。

　　文/表：記者王荔玨

　　花都：

　　10盤推新新機場板塊貨量充足

　　得益於地鐵9號線即將開通、空港經濟等利好，除當地消化庫存外，越來越多投資性需求集中廣州西部——花都。據統計，整個片區今年預計會有37盤推出新貨，其中全新盤9個，老盤推新的樓盤共有28個。

　　在板塊方面，新機場板塊以10盤推新遙遙領先同區域其他板塊，嘉匯城、嘉華集團花都項目、祈福聚龍堡、勤天SOLO上作和花都區廣花公路以東新華環城公路以南地段五大全新盤將投入市場。熱門置業區域獅嶺板塊、汽車城板塊和區府板塊緊追其後，分別有7個、6個和4個項目預計推新，如御華園、保利高爾夫郡、風神公社和錦尚蓬萊苑等將持續補給新貨。另外，『過江龍』祈福集團將有祈福聚龍堡和祈福黃金海兩大全新盤推出。

　　文/表：記者李鳳荷

　　近期區域亮點

　　低總價、不限購產品吸引投資客

　　從最近陽光家緣網簽數據來看，花都長銷盤富力金港城依然表現強勁，路勁雋悅豪庭、豪利花園以100平方米上下的『入門級』戶型也吸引不少買家前來看盤，成交飆昇較快。全新盤勤天SOLO上作位於花都區迎賓大道中，以帶精裝39.8萬元/套起的低總價、不限購不限貸等優勢吸引了眾多客戶追捧。該項目緊鄰地鐵九號線清?站，主推戶型包括44?47平方米的單間、58?61平方米的一房以及83?88平方米的兩房，戶型設計方正實用，面積小，總價低，可注冊辦公。該項目元旦期間開盤，銷情不錯。

　　記者李鳳荷

　　從化：

　　推貨放緩地鐵開工帶來轉機

　　自去年購房入戶政策陷入迷霧，從化樓市旋即跌入成交冰谷，整個區域樓市不但少了入場圍觀的買家，就連早前搶先入駐從化的知名房企也開始視其為燙手山芋。據搜房網統計，2013年，從化預計推新貨的樓盤僅有12個，對比2012年下半年的11盤入市，2013年從化新盤的入市進度可謂更加緩慢，整個區域只有1個全新盤面世。

　　為吸引更多的購房者關注從化，從去年年初起，區域內已有部分項目開始調整產品定位，但對於從化樓市的何去何從，究竟該以剛需買家為主要客戶群，還是以度假型改善型買家為迎合對象，業界始終沒有給出一個令人完全信服的答復。值得一提的是，去年獲批的廣州地鐵14號線有望在今年春節前動工建設、『地鐵一響，黃金萬兩』，交通網絡昇級所帶來的利好，預計會為迷茫彷徨的從化樓市帶來轉機。

　　記者王雯倩