-一家之言

　　已經結束的2012年，對中山房地產市場來說，可以用“驚心動魄”來形容。

　　2011年末全市住宅存量近5.5萬套，而2011年全年的消化量達2.3萬套，在這個整體市場供需穩定的大前提下，衆多開發商們選擇在2012年乘勝追擊，新樓盤雨後春筍，新組團接踵而至，整個市場呈現欣欣向榮景象。

　　固然整體市場表現不差，但從階段表現來看，用“抑揚頓挫”與“驚心動魄”來描述最爲不過。2011年末出臺的限價政策，在2012年前期迅速產生威力，整個1月的商品房網籤量環比下滑近63.4%，在接下來的2—4月雖有所回暖，也難以企及前一年的正常值。因此業界紛紛對2012年產生懷疑，結果政府的再次出手熄滅了一衆懷疑。龍年伊始限價標準與GDP同步，一下子將部分樓盤從死亡線拉入正道，樓市局面也一下子瞬間爆發。

　　搶佔剛性購房羣體的最大利器首選是價格，價格槓桿的威力可以說是一衆策劃人最瞭解不過的營銷手段，在本土領頭羊的帶領下，一衆降價樓盤紛紛出手搶佔市場，“3”字頭重現城區市場，計劃已久的剛性購房羣哪能抵擋住這種糖衣炮彈，順理成章入市，以雅居樂世紀新城爲首的促銷價格樓盤一下子階段性爆發，當月成交量達到一個高峯，讓錯失“促銷搶佔市場”先機的其它項目大大眼紅，後期更是興起了一波又一波的促銷價格潮，這種搶客大戲一直維持到四季度初才停止。

　　由於延續近兩季度的價格搶客大戰迅速提升銷量，到四季度中大部分樓盤也已完成或接近完成全年業績，導致年末進入了市場疲軟期，促銷優惠減少、新推組團或項目也同時減少，顯然開發商們在搶客大戰中嘗足甜頭，休整個把時間後再次蓄勢待發。

　　已經開始的2013年，中山樓市將會面臨供應大幅增加、開發商信心十足及購房客繼續彷徨等多種局面，整體市場亦將會是另一種“驚心動魄”。