回首剛剛過去的2012年，縱然市場行情不容樂觀，但爲了招攬客源回籠資金，中山樓市上演了一幕又一幕價格大戰，最終使得中山樓市成交再創新高。“以價換量”，也成爲2012年中山樓市的一大特點。

　　在此背景下，據中山房訊網監測，國土局統計，2012年全市商品房成交金額達400.9億元，商品房成交均價爲5521元/平方米。其中城區成交均價爲7286元/平方米，鎮區成交均價爲5156元/平方米。

　　成交金額同比跌3%

　　量升價跌，無疑是2012年中山樓市成交的最貼切形容。

　　據中山房訊網統計，2012年，中山全年賣房70393套，全市商品房成交金額達400.9億元，環比2011年下跌3%。其中，2012年12月商品房成交金額爲490313萬元，環比11月上升8%。

　　中山房訊網監測，縱觀2005—2012年中山樓市成交金額走勢，商品房成交金額自2008年開始一路攀升，2011年爲8年中的頂峯，2012年受限價、限貸、公積金收緊等調控影響，以價換量稍顯成效。

　　城區與鎮區商品房成交金額比較，2012年全年城區商品房成交金額達120億元，鎮區商品房成交金額達280億元。其中，12月城區商品房成交金額達134427萬元，鎮區商品房成交金額達355886萬元。

　　城區房價漲2.6%

　　與成交總金額一樣出現下跌的，還有成交均價。

　　中山商品房均價在2012年守住了5字頭，據中山房訊網統計，2012年全年商品房均價5521元/平方米。其中，12月商品房均價6155元/平方米，價量同翹尾，全年均價走勢較爲平穩。對比2007—2011年，均價整體呈上升趨勢，至2012年回落。

　　具體分析，2012年城區商品房成交均價爲7286元/平方米，同比2011年上升2.6%；鎮區均價爲5156元/平方米，同比跌9%。

　　2012年的城區均價普遍處於6字頭，6、7、9、12月份爲7字頭高位，且限價暗鬆後部分高端房源降低價格促進成交，全年成交面積增大，價格縮水，導致均價偏高。

　　鎮區方面，2012年全年均價走勢平穩，部分小開發商低價推貨，促銷期間2萬首付、送車位再送物管費等奇招迭出，最低房價去到2字頭，拉低全年鎮區均價。