-每週樓市報告

　　受節後樓盤集中網籤影響，房管局統計數據顯示，本週(1.7―1.12)清遠市六區商品房總成交爲627套，成交均價爲5338元/平方米，可以說，元旦的清遠市場整體表現良好，除了新開的時尚都市、龍匯領峯、翠湖花園、開啓誠意金登記的富雅名軒外，其他樓盤均以加推或清貨爲主，創下了本月單週銷售超過600套的小高峯。

　　從本週個盤銷售排行來看，依舊是大盤、熱盤唱主角。一向以精裝房面世的北部萬科城勇奪榜眼，單週網籤69套，而套內面積成交均價僅5139元/平方米；朝南維港半島在元旦前加推了24號樓，當日市場反響強烈，成交明顯；另外，隨着飛來湖生態公園的逐步落成，飛來湖宜居板塊日益突出，周邊樓盤臨湖雅居、湖景灣等憑藉一定的價格優勢，成爲“搶手貨”。

　　年前一些樓盤放慢推貨節奏

　　臨近春節，一些樓盤紛紛放緩了推貨腳步。

　　原本在年底推出別墅的鳳城酈都相關負責人表示，“今年暫沒有推別墅計劃了，這主要是我們自己的銷售節奏的問題，許可證沒那麼快辦下來，另外春節前的市場也比較淡。”另外，新盤鳳迪國際0763、翡翠壹號，碧桂園新亞山湖城二期、世紀花城新品8、9號樓，除了低調認籌外，其負責人均表示，是否年前開盤不確定，可能會根據認籌情況與市場走向定奪。

　　“根據往年慣例，春節前後是樓市的傳統淡季，開發商一般會將在售的項目清貨，臨近春節，購房者對樓市的關注度下降，買賣雙方熱情減弱。新的、大型的銷售一般都會在明年3月推出。”某房企董事表示。

　　博弈年底樓市，“關鍵在於價格”

　　“在清遠市場，賣得好的畢竟只是少數。除了爲數不多的那幾個熱盤，趁年底再促銷一下是有必要的。”多力富陳總表示，“過年有很多在外地工作的清遠人都回來了，他們會在家鄉置業，另外就是來清遠旅遊的省內一線城市的遊客也會有機會投資。”一些基本上完成銷售任務的樓盤不急不慢地清理餘貨，但清遠市場按照每年平均200萬平方米的消化量，現有的庫存至少要兩三年才能消化，剩下的大把庫存再加上明年新增的80個項目，供大於求。

　　在供求嚴重失衡的情況下，強化宣傳策略，降價跑量，才能贏得市場主導權。臨湖雅居相關負責人談到：“我們一個月內賣了60套，售樓部幾乎每天都是人滿爲患，決勝的因素就在於一價格，二宣傳。”