對於剛需購房者來說，找到了喜歡的房源，隨時出手都不應該猶豫，而對於改善購房買家來說，應該多考慮一下交易的時機和地段的潛力。

　　年關將至，還沒有買房的你在新的一年裡有購房計劃嗎？隨著樓市的回暖，『該不該出手置業』又成為了街頭巷尾熱議的重要話題。市場信心向好，對於手中攢集好了購房款的購房客來說，唯一擔懮的因素便來自中央政府的政策壓力。很多人擔心，目前的一波回暖行情最終會在新一輪調控政策出臺時胎死腹中，筆者認為，當前中國樓市的回暖速率仍處在中央可接受的平穩范圍內，另一方面在經濟發展壓力巨大的情況下，中央政府也不可能將樓市『一棒子打死』，因此2013年的中國樓市仍將處在很長一段平穩上行的區間中，2013年仍是一個入市購房的好時機。

　　當下的中國樓市，樓市調控沒有放松跡象，日前住建部長姜偉新就2013年房地產調控的政策方針，提出嚴厲說明——商品住房限購政策要繼續實施。凡是放松調控致使房價過快上漲的城市，我們將繼續采取措施，並會同監察部對其進行約談直至問責。樓市仍然呈現出一片喊殺之聲，一些購房客便停下了看房的腳步，懷揣著『更為嚴格的調控政策可能到來』的想法而放棄購房的心願，這其實並不明智。

　　回憶一下不難發現，調控政策的喊殺從去年5月左右就開始出現，來自中央層面的『加強調控不動搖』的信號全年共放了20餘次，但除了糾正一些地方政府出格的微調政策外，並沒有實質性的更為嚴苛的調控政策出臺。而在這個過程當中，房價已經悄然昇高，全國70個城市的房價指數，總體於6月份止跌反彈，其後一直保持小幅上漲，11月後則加速上漲，可以說撇開區域因素不談，最好的購房時機已經錯過。

　　既然最好的時機已經過去，對於沒有出手置業的買家來說，是不是在2013年就應該繼續堅守等待呢？筆者認為並不是這樣，因為在更為嚴苛的調控新政出臺的可能性不高的情況下，壓抑的購房需求必然會導致2013年的樓價始終處於平穩上行的過程中。雖然幾乎沒有『暴漲』的可能性，但從全年的趨勢來看，越早購房顯然越有利。此外，在中央的大政策上，『收入倍增計劃』和城鎮化加速政策的出臺，對於普通自住購房者來說都是重要利好，長遠來看買房肯定不會虧本。

　　對於剛需購房者來說，找到了喜歡的房源，隨時出手都不應該猶豫，而對於改善購房買家來說，應該多考慮一下交易的時機和地段的潛力。如果純粹出於投資的目的，今年的投資機會可能相對去年已經沒那麼好了，今年的房價即使上漲，也是在大體趨勢穩定的情況下穩步前進，不會出現井噴式的上漲，因此投資客應該更為謹慎，可以考慮一些有區域性利好刺激的房子。

　　另外，目前大量房企踴躍布局二三線城市，在品牌房企選中或已經開始開發的地塊旁邊買房，顯然日後的昇值空間會很大。因此在房企即將開發的大型項目周邊買房，也不失為一種明智之選。值得注意的是，這樣的投資性買房也要根據所在城市和區域的整體發展情況謹慎考慮，可以根據當地看中的購房區域的樓價近期的走勢綜合判斷，總的來說，無論是何種需求的購房客，在資金允許的情況下，把握好購房的區域發展動脈，在2013年入市購房，是一個不錯的選擇。

　　蔣哲