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本報訊(記者陳勇)昨日,長沙市房產研究中心撰寫的《2012年長沙市房地產市場分析報告》(以下簡稱《報告》)新鮮出爐。數據顯示,2012年長沙市(含三縣市)累計批准預售1907.14萬㎡,同比減少5.25%;商品房成交備案面積1438.09萬㎡,備案金額851.70億元,同比分別減少19.95%、12.45%。 2012年,房地產開發投資1032.00億元,同比增長16.36%。商品房施工面積7361.67萬㎡,其中新開工面積1824.23萬㎡,同比減少4.03%、21.65%;竣工面積1402.27萬㎡,同比減少3.41%。截至2012年12月,長沙內六區庫存房源面積已達1369.58萬㎡。
11月成交量居全年之首
2012年,全市新建商品住宅成交備案1243.00萬㎡,同比減少23.42%;內六區新建商品房累計銷售備案1012.16萬㎡,同比減少21.02%,其中住宅銷售備案858.15萬㎡,同比減少25.94%。
具體來看,2012年新建商品房累計銷售備案量雖較去年同期減少兩成,但仍然呈現逐季回升態勢。從各月情況來看,除一季度各月外,其餘月份全市成交備案量均在100萬㎡以上,但成交最高月份也未超過200萬㎡。其中,11月新建商品房成交備案量位居全年最高,12月緊隨其後,樓市完美收官。
嶽麓區的房子賣得最好
從區域分佈來看,嶽麓區以281.37萬㎡的新建商品房成交備案量高居榜首,雨花區、長沙縣新房成交量不相上下,分別以261.42萬㎡、261.29萬㎡的銷量榮獲亞、季軍;望城區以105萬㎡的新建商品房成交備案量居於內六區的第五名,成交量僅高於芙蓉區,但不可小覷的是望城區新房成交量呈現同比正增長,全市僅此一席。
經歷了連番的調控洗禮,購房者卻越發理性。《報告》顯示,2010年至2012年12月,長沙內六區已取得批准預售證且未銷售的新建商品房(即庫存房源)面積爲1369.58萬㎡,其中住宅916.63萬㎡,佔66.93%;非住宅452.95萬㎡,佔33.07%。
中小戶型是市場需求新趨勢
2012年,長沙內六區住房供應套均面積103.04㎡,同比縮小3.49%,由此可以看出中小戶型是市場發展的流行趨勢。其中60㎡以下套型供銷比例最大,供應量超過同期備案量達70%以上;90~120㎡,60~90㎡這兩類套型在供應與銷售上都是主力戶型,分居供銷第一、二位。
從2012年全年住宅成交備案的價位結構來看,6000~7000元/㎡價位段成交備案比例最大,高達26.39%,5000~6000元/㎡價位段成交備案比例居第二位,比例達22.58%。與2011年住宅成交備案的主流價位5500~6000元/㎡相比,主力單價重心有些許上移,但在樓市調控的大背景下,主流價格波動不大。
對於後市,業內人士認爲,政府一再重申樓市穩定的政策,對於投資投機性需求進行限制,但對於剛需和改善型需求有所鼓勵,加強了支持力度,因此,“剛需當道,穩中有升”應該是2013年長沙樓市的主要特徵。
數據
湖南人均居住面積逾40平方米
本報訊(記者李杜通訊員汪濤)2012年的湖南房市價格整體走勢表現爲波瀾不驚。昨日,國家統計局湖南調查總隊發佈的相關調查數據顯示,2012年,全省新建住宅銷售價格下降0.1%;新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,其中,90平方米以下新建商品住宅銷售價格下降2%,90至144平方米的上漲3%,144平方米以上的下降4.1%。
調查顯示,2012年,湖南城鄉居民住房面積繼續增加,全省城鄉居民人均居住住房建築面積分別爲40.22平方米和46.54平方米,比上年分別增加0.53平方米和0.14平方米。
分析
未來兩三年湖南房價總體趨穩
專家分析認爲,目前,湖南城鎮化建設在快速推進,2011年的城鎮化率爲45.1%,還有較大的上升空間,這意味着未來仍有大量農村人口向城市轉移,形成住房剛性需求。因此,從長期看,房價或還有一定上漲空間。與此同時,城市土地資源特別是優質土地資源的稀缺性,也會成爲推動房價上漲的一大因素。
房價漲幅預期如何?專家分析認爲,受政府對房地產市場調控的力度暫時不放鬆,以及湖南商品房處於供大於求等多種因素制約,今年及未來兩三年,湖南房價總體上或趨於穩定,出現較大波動的概率較小。