1月18日，玉淵潭鄉地塊最終被北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以46.5億元競得。該宗地位於海淀區西三環外玉淵潭鄉，將圍繞地鐵6號線慈壽寺站上蓋區和落地區建設大型綜合開發項目，建築規模達33萬平方米，未來還將配建約500套公租房。

　　●新聞背景

　　玉淵潭地塊招標底價38億元，5家房企和聯合體參與投標，其中首開、興茂聯體報出最高價52億元。曾一度有消息誤報其以最高價中標，但最終京投聯合體以次高報價奪標而還。

　　提問1爲何不是價高者得？

　　“我想京投聯合體中標的主要原因還是因爲京投在軌道物業上的優勢，畢竟京投是北京地鐵的業主之一。”記者從京投相關人士處瞭解到。

　　這位人士告訴記者，玉淵潭地塊未來將是地鐵6號線和10號線供地鐵車輛維護的車輛段上蓋的大型物業，因此涉及到兩方面問題：首先，地鐵物業對環境評價的要求更高，如車輛的震動、噪音、電磁輻射等，都會影響到居住品質，需要有專有技術纔能有效改善用地環境，而京投在這方面有着比較豐富的經驗，如位於郭公莊的京投萬科西華府，也是同樣的車輛段上蓋的項目，技術解決方案有相似之處。因此，京投聯合體有着豐富的同類物業開發經驗。

　　“另一個原因，是因爲開發軌道物業涉及到協調方方面面的關係，而京投作爲地鐵業主，具有先天的優勢，協調起來更加便捷有效，這可能也是京投聯合體以次高價中標的原因之一。”該人士說。

　　提問2預測樓價是否屬實？

　　玉淵潭地塊的中標價雖然溢價率僅爲22%，但樓面價達到了2.3萬元/平方米。京投聯合體中標後，多家機構發表預測，稱該地塊的住宅價未來可能會高達6萬元/平方米。

　　記者瞭解到，該地塊由於涉及地鐵上蓋，建設成本將高於普通住宅。同時，還建部分、公租房及寫字樓佔比很高，可售商品住宅面積僅8萬平方米左右，這也會讓住宅分攤更多的成本。

　　“雖然綜合成本較高，但相信不會虧，”上述人士對記者說，“由於是地鐵物業，而且地段非常好，所以未來的近18萬平方米的綜合商業面積將帶來較高的回報，也將平衡一部分住宅方面的成本，外界預測的6萬元/平方米的房價不會出現。”

　　相關鏈接

　　京投銀泰股價連漲

　　剛剛以46.5億元斬獲北京玉淵潭鄉住宅地塊，京投銀泰1月21日再發公告稱，京投聯合體收到國土部門的《中標通知書》，以47億元的價格獲得昌平東小口住宅混合公建用地使用權。該地塊位於地鐵8號線平西府站，總用地面積30.18萬平方米，建築控制規模51.63萬平方米。

　　受連續收穫熱門地塊的消息刺激，京投銀泰股份當日開盤不久即封於漲停，三個交易日內股價累計漲幅達到33.01%。

　　本報記者胡喆