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一線城市賺錢回二線城市買房
對於不少漂泊異鄉的游子而言,『故土難離,落葉歸根』等詞語將其濃濃的故鄉情懷闡述的淋漓盡致。如今,『賺一線城市的錢,回二線城市買房』已成為越來越多游子的新選擇。近幾年,隨著經濟的不斷發展,西安的未來價值被越來越多的人所看好,不少游子皆萌發了返鄉置業的念頭,在西安安家立業已成為廣大『返鄉族『的不二之選。
大環境
看好文化與時尚並存之都
通過建設國際化大都市,西安的發展從地方布局上昇到國家布局,提昇了西安在國家戰略中的地位,還開闢了西安發展的廣闊空間。自大西安國際大都市概念推出後,在短短的幾年時間裡,西安的交通、生態、社保等方面均發生了實質性的突破。
隨著城市環境的日益改善,西安的人居住環境也在不斷發生著變化。縱橫交錯的地鐵線路、綠意盎然的生態園區、不斷完善的基礎設施建設,讓越來越多的『返鄉族』把目光鎖定在西安這座文化與時尚並存的城市上。
2012年,全國品牌地產開發商相繼在西安發力,這無疑是對西安未來發展充滿信心之舉。2012年下半年,從萬科進軍城西開始,到華遠城北拿地,再到華潤·二十四城進駐三橋,雨潤·星雨華府落地草灘,保利城北、城西、曲江三盤聯動,這些均預示著西安未來的發展趨勢,同時也體現出西安良好的投資價值。
未來,不論在人居環境、投資環境以及創業環境,西安都具備良好的發展潛力,是『返鄉置業』中名副其實的『績優股』。
返鄉族
回西安置業選擇空間更大
據國家統計局1月19日公布的2012年12月全國房價指數顯示,54個城市環比上漲,一線城市首現同環比全面上漲,再創2011年4月後新高。另據數據顯示,一線城市2012年首次出現同比環比全面上漲,整體一線城市均價再現明顯上漲,2012年12月十大城市住宅均價為16157元/㎡,環比上月上漲0 .45%。高額的房價,讓無數漂泊在一線城市的游子只能『望房興嘆』。因此,『賺一線城市的錢,回二線城市買房』已成為越來越多游子的選擇。
目前,西安普通住宅的房價大致情況為,城東5000元/㎡—6000元/㎡左右、城西6000元/㎡左右、長安區6000元/㎡—7500元/㎡居多、城北6500元/㎡左右、高新區7000元/㎡左右、曲江8000元/㎡—10000元/㎡左右。除此之外,西安周邊的戶縣、藍田、高陵等比較具有發展潛力的區域房價大概在4000元/㎡左右。同時,西安首付金額相對較低,有15萬元左右的資金就可以擁有相當大的選擇空間。
開發商
『返鄉流』是機遇也是挑戰
在農歷春節前後,『返鄉置業』逐漸形成新一輪的需求動力。相比較其他購房群體,返鄉置業的受眾目標更為單一,其目標也更為長遠。大多數是為家人或者自己日後長期居住尋找一個舒適的居所。
也正因如此,『返鄉族』在選房時會更加的謹慎和保守,只有在充分對比、了解樓盤周邊環境和品質後纔會有所行動,不會僅僅因為低價而草率出手。對於一些人來說,他們更加看重西安的『大商機』和『大未來』,往往會選擇西安作為創業和居住之地。因此,寫字樓和高端住宅產品也慢慢加入了受返鄉者青睞的隊伍之中。
調控之下,市場比較低迷。部分項目已完成年度銷售任務,此時已停止宣傳活動。然而,返鄉置業同時成為了開發商農歷年前的最後一仗。各種優惠、打折、促銷活動衝擊著置業者,提醒其抓住時機。
榮華·北經城副總經理陳澄表示:『根據置業者反饋,在返鄉置業的人群中,為老人或家人購買房屋的佔多數。每年春節前後都是返鄉置業的高潮,今年也不例外。對於開發商來說,這部分返鄉置業的需求更多的是一個機遇。我們會在這期間抓住時機,但是期待以此帶來銷量暴漲則是不現實的。而開發商要想在返鄉流的競爭中勝出,需要的不僅僅是低價位,物業、配套、品質等都將經受考驗。因此說,「返鄉流」是機遇也是挑戰。』
近期,網絡、電臺、電視等媒體幾乎都在談論『返鄉置業』。那什麼樣的房源適合『返鄉族』呢?一時間成為人們熱議的話題。在各種優惠、打折、促銷活動衝擊下,置業者難免會失去方向。其實,對於置業者來說,沒有最好的房子只有最適合自己的房子。返鄉置業者首先應該根據自身的需求進行選擇,是自住還是為老人購買養老房。其次,根據自身的經濟量力而行,雖然市場上優惠打折的樓盤很多,還是應該切勿衝動,選擇預算內的房子。
記者楊也