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龍灣濱江片區可能吸引100億元社會投資,將成為創意休閑區、濱江水城的重要部分和城市更新的典型樣板。
以前,房地產界不知道如何稱呼宏遠社區、上東國際這一板塊。日前,市政府在這裡開工建設的綜合開發項目,給了這個片區一個正式稱呼——龍灣濱江片區。
這一片區預計吸引100億元社會投資,將成為創意休閑區、濱江水城的重要部分和城市更新的典型樣板。
業界認為,龍灣濱江片區綜合開發項目將為龍灣濱江片區的房地產發展注入新的活力。甚至有觀點認為,這一片區有望成為廣州市區珠江沿岸那樣的豪宅區。
不過,這一項目涉及『舊改』,進程會相對緩慢,要發展成熟,恐怕需要五年時間。
100億元打造一個片區
東莞正在大力推動水鄉地區發展。2012年12月28日,東莞市舉行統籌水鄉地區發展先期項目啟動儀式,總投資307億元的12個先期項目破土動工,其中總投資超過100億元的龍灣濱江片區綜合開發項目備受關注。
龍灣濱江片區是東江沿岸的萬江、南城與莞城的交匯地區,規劃范圍北至可園、南至環城路、東至運河、西至萬江路,面積10平方公裡。
該片區定位為文化創意、休閑旅游、高端服務『三位一體』的幸福產業示范基地,水鄉地區標志項目和城市更新典型樣板。
在操作層面,采用城市、街道、社區、企業互利合作的模式開發建設,通過大企業統籌運作、整體規劃、統一開發、逐項推進,預計吸引社會投資超過100億元。
重點依托東莞水道、厚街水道、東莞運河,及金鰲洲公園、華南Mall、下壩坊、濱江體育公園、龍灣濕地公園等濱水、文化和休閑資源,擴大華南Mall和樞紐汽車站的外延效應,依托乾道建設『活力服務軸』和『龍心標志城』兩大新興節點;打造『金鰲懷古』、『可園覓趣』、『官橋品渡』、『下壩樂池』、『鰜洲逐浪』、『龍灣淺逸』、『雙河鏈洲』、『萬江龍基』等『慢城八景』,串聯整合特色資源,保留傳統社區肌理,形成具有嶺南水鄉特色的慢生活休閑空間,力爭打造成統籌水鄉地區發展的第一個興奮點、東莞經濟與產業的新增長點,以及東莞旅游產業集聚區之一。
本月上旬,在東莞人大會議上,東莞市委常委、常務副市長梁國英特別提到了龍灣濱江片區,認為項目『操作性很強』,為東莞打造濱江水城提供了強有力的抓手。
與此同時,萬江也在打造以龍灣生態休閑片和華南Mall商圈組成的中央休閑區濱水RBD(休閑商務區)。
有規劃人士稱,廣州市區珠江沿岸的濱江東、二沙島、珠江新城一帶是豪宅區,隨著龍灣濱江片區綜合開發的推進,片區內的房產昇值在望。
當前房價相對較低
目前,龍灣濱江片區大部分為建成區,主要為商品住宅小區和村屋,南城文化廣場、濱江體育公館、東莞市汽車總站、華南Mall商圈、尼羅河酒店、南城陽光二小、可園中學、清代廣東四大名園之一的可園、下壩坊休閑區等均在片區內,片區內還有部分廠房,少部分空地,還有東莞市市民藝術中心在建中。
宏遠是龍灣濱江片區房地產開發的拓荒牛,1998年便開始開發金豐花園,此後開發了活力康城、江南世家、江南雅築、江南第一城、精英世家、康城國際等項目,此外,還有御龍灣項目正在籌備中。
同時,片區內有金地外灘8號、合正·上東國際、歐景城、北大資源·御灣、陽光海岸、華南Mall等項目。進駐片區開發的有宏遠、北大資源、金地、合正、深業鵬基、高田、富通等開發商。
目前,片區內在售的項目有江南第一城、康城國際、北大資源·御灣、合正·上東國際、歐景城、陽光海岸等六個項目,此外,富通在運河西三路的商住項目將在今年入市。
在片區附近,有恆大帝景、富通聖堤雅、葡萄莊園、沿海江灣國際、新裡程等項目在售或即將發售。
相對來說,除了宏遠大社區這一局部地區之外,龍灣濱江片區及其外圍地區的房地產發展目前整體尚未成熟;除了華南Mall商圈之外,這一片區商業配套設施相對不足;除了主乾道之外,片區內部的道路交通配套覆蓋有較大缺口。這一片區是南城、莞城和萬江的交界處,有大片村屋,同時運河水質較差,城市面貌整體不太理想。
正因如此,該片區內的商品住宅的價格相對較低,匯聚了不少剛需客。在售的洋房毛坯價每平方米七八千元(單指片區內,不包括片區附近的項目),比城區熱點開發板塊西平片區大約低1000元/平方米,比黃旗山豪宅板塊每平方米更是低了三四千元。
綜合開發有利於房地產發展
隨著綜合開發項目的推進,龍灣濱江片區的房地產究竟會怎麼樣呢?房價會大幅上昇嗎?這一片區會成為東莞新興的豪宅片區嗎?
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺說,東莞的豪宅目前以山、湖資源開發為主,隨著這兩類資源的開發日益飽和,會轉移到東江、沿海的豪宅開發。『每個城市都有一條江,巴黎有塞納河、廣州有珠江,東莞也開始打造親水城市,發力東江整頓和治理,東江板塊會成為新的豪宅板塊,從五年、十年的中長期來看,房價會大漲,不過往後短期的幾年內,由於經濟形勢不甚理想,期待房價大漲也不現實。』
天為地產總經理李寶柱則認為,龍灣濱江片區成不了像廣州珠江沿岸那樣的豪宅板塊。因為東江沒有珠江那麼寬的江景面,同時東江治理力度還不夠。不過,他也表示,盡管成不了豪宅板塊,但是龍灣濱江片區距離市核心區很近,房地產還是有得做。
瑞峰置業副總經理姚麗軍表示,片區綜合開發肯定對片區的房地產有促進作用,但促進作用有多大,主要還是看配套設施的推進程度,要理性看待這個問題。
本版撰文:南方日報記者曾德軍攝影:南方日報記者胡國球