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本報記者吳喏
農歷新年將至,不少購房者都規劃著在年前選好一套房子安心過年,更有一些在外地工作的人們也計劃提前回長春看房。淡季不淡,這是2012年年終走入2013年年初,不少業內人士對樓市的評價,然而在許多普通購房者眼中,市場熱與不熱似乎和他們的購房過程沒啥太大關系,現在到底能買到啥樣房,纔是這部分人群最為關注的。
據了解,目前長春樓市推新項目並不多,近期僅有如澳海瀾庭、恆大御景、騰飛時代等項目推新。從各區域觀察,可大體分為兩類情況佔據多數,一種是處於之前推新的消化期,剩餘部分房源,大多在幾十套左右,有些項目近期優惠力度較大,更有推出特價房的;二是2012年年底有一大批項目交房,目前市場上現房或准現房較多,從中挑選也是不錯的選擇。
購房研究室
本報記者吳喏
學區房、學位房,這是目前許多樓盤增加自身項目附加值的有力方式,與知名幼兒園、小學、中學簽約,從而購買該項目產品的家庭能夠以最直接、優惠的方式讓孩子接受名校教育,這無疑是一種雙贏的辦法。本期購房研究室要討論的話題就是學位房。
學位房、學區房在目前我市市場是不盡相同的兩種概念。學區房,是指樓盤近鄰學校或位於學校的學區之內;而學位房,是指地產商與相關學校合作辦學,買房即提供給購房者子女在某學校就讀的名額。近幾年,隨著購房者對房子的要求越來越高,與各大名校合作在小區內或附近開設分校的地產企業越來越多。如近期剛剛落成的益田東師附小便是地產企業與學校合作的典型案例。
本期參加購房研究室的讀者盧先生就是聽說了學位房的大體情況後向記者求助的,盧先生有個剛剛出生不久的女兒,考慮到以後女兒的生活和教育情況,諮詢類似他這樣的情況買個帶學位的房子是不是合適。
購房者:盧先生
年齡:36歲
購房需求:
盧先生之前一家和老人一起住在一個小三室的房子裡,是老人在七、八年前買的,盧先生自從結婚就一直和老人住在一起。去年年初,盧先生妻子為他生了一個女兒。『孩子一出生,我就覺得房間不夠用了,有時候還有親戚來住,都想看看孩子,我就覺得還是換個更大點兒的房子比較好,結婚的時候沒買新房,現在也該換個大點兒的了。以後孩子越來越大,肯定不能一直和老人住在一起。後來聽說還有送學位的,我就想能不能直接一次把兩個事兒都解決了。』
建議樓盤:
中信城
地址:淨月區淨月大街與聚業大街交會處(近農博園)
面積、價格:項目目前在售小高層和多層,小高層均價6500元/平方米,多層均價8500元/平方米。小高層面積區間80平方米-170平方米。
記者了解到,該項目目前贈送東北師大附小中信校學位,但入學名額已經排至3年以後。同時,還需要購買總價80萬以上、單價6000元/平方米以上的房源纔可獲贈該學位。從戶型上看,130平方米房源比較符合盧先生的要求。
其它信息:該項目區位優勢明顯,不僅近鄰淨月潭,同時項目園區環境非常優質,而且園內有公園和淨月山,很適合盧先生一家。同時中信附小就在項目旁邊,日後孩子上學將會非常便利。據了解目前東師附小的入學費用為6萬元,每年1萬元。在購房的同時還能夠節約至少6萬元的入學費用,相信還是比較劃算的。
遠洋·戛納小鎮
地址:淨月長影世紀城正門對面
面積、價格:目前在售戶型為120平方米-167平方米電梯洋房產品。項目整體均價6100元/平方米,現房銷售,洋房均價8500元/平方米。最小戶型為120平方米南北向三室戶型,同時還有145平方米戶型,都是比較適合盧先生選擇的。同時該項目目前購房即獲贈省二實驗小學、中學遠洋分校的入學名額,九年一貫制教學。預計該學校於今年秋季投入使用。
其它信息:該項目為淨月區綜合性住宅項目,高層、洋房產品各具風格。項目在學位方面優勢為九年一貫制教學,可以免去孩子日後初中擇校的二次選擇。
研究室建議:
自盧先生詢問學位房源情況起,記者就向他推薦了一些其它區域的學區或學位房源,如怡眾名城近鄰高新省二實驗、益田楓露更有東北師大附屬益田學校。但盧先生表示就算不考慮學位問題,他也有意向在淨月區選房,一方面是環境好,一方面是淨月區交通也比較成熟,家裡暫時只有一臺車,如果搬家後,妻子出門、親戚拜訪還是交通便利更好點兒。
從交通方面看,這兩個項目所差不多,都為輕軌沿線樓盤,相對遠洋在輕軌線終點處,中信城要更便利些,小區附近除輕軌外還有102路、160路等公交車通行。考慮到公交通車方面,建議盧先生選擇中信城。
從戶型上看,遠洋·戛納小鎮一直在戶型方面比較有口碑,洋房、疊院產品一經推出便一直受到購房者的肯定。同時考慮到孩子日後小學昇初中一貫制情況,建議盧先生更關注遠洋項目。
讀者反饋:
盧先生在走訪了兩個項目後,對中信城意向較強,將與家人商量後再購買。