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天津網訊城市快報記者姚華最近,新建商品住宅市場銷售火爆,開發商越來越“不差錢”,然而他們對購房者卻越來越小氣了。記者走訪發現,雖然目前天津促銷的新盤達339個,但與去年同期相比,優惠力度明顯縮水。
記者走訪
促銷樓盤多優惠力度小
數據顯示,1月天津共有339個在售樓盤促銷,較去年12月增長3.04%。然而這些項目的“低價、優惠”實在嗎?
私營企業主孫先生一直關注和平區某樓盤,“雖然現在全款能享受92折優惠,但最終售價比去年漲了不少。”據孫先生介紹,去年8月,該項目毛坯房源單價(優惠後)不到19000元/平方米,現在200平方米以上3-4室精裝房源價格(優惠後)已漲至24000元/平方米,每平方米精裝修成本不過一兩千元,算下來,單價至少貴了3000多元。白領小沈最近關注的老城廂某樓盤兩室住宅,打折後25000元/平方米左右,而去年上半年該項目相同房源最高不過23000元/平方米左右。
業內人士表示,雖然目前促銷的項目不少,但優惠力度明顯縮水。多數項目推出的都是95折以上優惠,“98-99折”較爲普遍,而在去年同期,市場上大多數項目推出的都是95折以下的優惠,此外,當時特惠房源數量也頗多,優惠力度更大。
業內觀察
資金沒壓力開發商提價
中國指數研究院天津分院分析師王穆楠認爲,一方面,近期新建商品住宅市場銷售回暖,開發商資金快速回籠;另一方面,房企海外發債規模再創新高,有效緩解了企業的資金壓力。
王穆楠介紹,去年,在國內資金面持續緊張的情況下,擁有海外融資平臺的房地產企業通過在境外發行債券獲得了大筆中長期低息資金支持,有效改善了企業的債務結構。另外,美國第三輪量化寬鬆貨幣政策(QE3)推出後,內地房地產公司海外融資明顯加速,全年共有20家內地房企發行了25筆海外債券,融資總額高達600億元,同比增長10.23%,而且這一勢頭延續到今年。今年以來,海外發債持續火熱,截至22日已有14家房地產企業宣佈了海外發債計劃。鏈家地產市場研究部統計,根據上市公司的公開披露信息,本月內各大房企以不同方式融資總額合計已達到413億元。