|
||||
儘管北京土地市場明顯升溫已是不爭的事實,但是4個月內地價暴漲40%,對於業界的心理預期來說還是一個不小的考驗。
1月24日下午,北京市3宗掛牌出讓土地進入現場競價階段。其中,備受關注的朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊,在12次網上報價以及43輪現場競拍之後,最終被曾在北京開發了著名別墅“運河岸上的院子”的福州泰禾集團收歸囊中,成交金額18.5億元,同時還需配建2000平方米公租房,溢價率爲49.79%。
資料顯示,此次成交的北甸西村地塊位於孫河組團三、四、七號路之間,屬於R2二類居住用地,建設用地面積5.8888萬平方米,建築控制規模爲6.4777萬平方米,掛牌出讓起始價爲12.35億元。
倘若以18.5億的成交價計算,朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊樓面價爲2.8559萬元/平米,如若扣除2千平米配建面積,該地塊實際商品房的樓面價已達2.93萬元/平方米。
對此,不少業內人士認爲,是次成交價格已然較高,特別是與去年9月份龍湖購得的同區域地塊相比,樓面地價高了40%左右。
2012年9月26日,朝陽北甸西村區域就曾推出一宗宅地,被龍湖以14.7億元競得,溢價8.66%,樓面價爲20158元/平方米。
“其實,龍湖去年拿的那塊地就W地塊旁邊,短短4個月,樓面地價就漲了40%,確實有點誇張”,該業內人士如此表示。
對此,一直關注該區域的開發商就表示,從供應角度來看,W地塊所在區域屬於廣義上的中央別墅區概念,比較稀缺。而且從周邊交通、地塊與城市中心的關係、地塊周邊的自然環境以及土地本身的乾淨程度來看,這確實是一塊適合做高端產品的土地。
“本身的稀缺性就決定了大家都會比較關注,特別是做高端的開發商。再加上歲末春初,很多企業銷售完成的不錯,現金狀況相對較好,具備拿地的能力”,該業內人士續稱:“另一方面,也反映了開發商普遍認爲未來政策面將會是比較穩定的。因而許多開發商會認爲改善甚至終極改善類產品未來會帶來更爲豐厚的利潤。”
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,該地塊地價上漲主要還是因爲整體市場土地稀缺,而這種適合做低密度住宅的土地更爲稀缺,容積率才1.1。
“不過,其未來的售價以及利潤空間還很難講。”張大偉進一步解釋稱,按照目前接近3萬/平方米的樓面價,成本價達4萬/平方米,而該區域別墅也就5、6萬/平方米。
“而且,1.1的容積率是做不了別墅的,所以這個產品具體是什麼形式就很難講了。不像2萬/平方米的樓面價,做其他的產品也可以,市場空間還大。”張大偉續稱,成本價達到4萬/平方米的話就只能做類別墅產品。目前來看,其風險肯定會比同區域龍湖的項目大很多。
綜合報道