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2013年將是津城樓市幾年來難得一遇的發展良機,可謂“天時、地利、人和”。年初,津城樓市成交迎來了開門紅。記者瞭解到,不少有實力的開發商早已開足馬力全情投入新春營銷中。衆樓盤齊發力優惠加大促銷量
爲將2012年年底“翹尾”行情延續到底,元旦過後,津城很多樓盤不約而同地推出了各種優惠措施。據不完全統計,2013年1月天津樓市共有339個在售樓盤促銷,同比去年增長約39%。不可否認的是,對於眼下的商品房市場,價格仍是最有力的銷售武器,這一舉措大大刺激了消費者的購買慾望。
從各區來看,除環城四區減少2個優惠樓盤,其他區域都有小幅增長。市內六區優惠樓盤依然佔比居首,高達66.04%。濱海新區優惠樓盤佔比上升到61.22%,以位於塘沽黃金地段的某項目爲例,近期成交均價僅爲每平方米6800元,而其周邊在售項目均價則在每平方米8000元左右。由於遠郊區縣樓盤總量最多,其優惠樓盤數量明顯較多,佔比達59.38%。環城四區優惠樓盤佔在售樓盤的54.90%。如此大範圍的樓盤優惠促銷活動,也促成今年以來本市地產市場的首個促銷小高峯。
從贈送面積到裝修基金、從直接的點位優惠到物業費贈送、從特價房到訂金數倍充抵……1月份樓市的促銷方式林林總總,儘管還沒有特別創新的模式,但促銷熱情的確是空前高漲。
此外,5年期以上貸款的基準利率將從2012年年初的7.05%降到6.55%,執行新利率後,貸款40萬元至100萬元的購房者,月供將下降100元至300元。購房壓力減輕,對於購房者是一大利好消息。低房款和低月供雙管齊下,促成了1月樓市的高成交。
加推新盤一月樓市錦上添花
據某網站統計表明,2013年1月天津有15個項目開盤,包含純新項目11個,其中,濱海新區有7個項目開盤,列全市各區開盤量之首,新四區和郊縣開盤數分別爲4個和3個,市內六區開盤1個。濱海新區和東疆港板塊將有新盤亮相。從各區開盤統計來看,環比開盤項目明顯減少。此外,由於項目供應處於飽和狀態,濱海新區一些項目推遲了開盤時間。
實際上1月僅有位於塘沽的南益名士華庭和西青區的雲錦世家加推,並沒有純新項目面市。這兩個區域也是1月樓市成交的主力軍,日成交套數保持了旺季水平。純新項目入市大多采取低價吸引購房者。
對於多個新盤集中入市的現象,有業內人士認爲,此舉反映出開發商對1月天津樓市具有信心。但也有不少市場觀察人士表示,第一季度正是各個開發企業公司剛剛制定完整年銷售計劃的時候,開發企業面臨銷售任務的壓力暫時不大,但作爲傳統“淡季”,不少開發商這時打出優惠政策,爲一年的銷售任務做好前期積累與鋪墊。
入住快價格穩準現房受歡迎
“即買即住”、“準現房實景呈現”……近日在濱海的新房市場中,以現房、準現房作爲最大賣點的項目不在少數,實景呈現的方式、入住快的優勢讓其成爲了不少購房者的首選。
“項目現在是準現房的狀態,今年6月份就可以入住。現在銷售情況不錯。”位於開發區永旺商圈的某項目銷售經理李女士介紹,目前主力銷售面積集中在80至90平方米的兩室和120平方米左右的三室,現在每個月平均可消化50套左右。“客戶大多數都是剛性需求客戶。”
位於洞庭路的某大盤項目目前也已經處於準現房階段,項目銷售總監王先生介紹,項目目前的銷售情況同比去年同期要強很多,這其中有市場整體回暖的因素,項目自身處於準現房階段也“加分不少”。“目前項目準現房產品的均價是9300元每平方米,價格十分穩定,並沒有因爲快交房了就提價格,這也讓產品擁有了一定的價格優勢。”
“洋房有200多套,高層產品還有不到100套。”塘沽工農村一個現房項目策劃人員表示,隨着項目的銷售進程,項目的客戶已經由剛性需求客戶爲主變成了剛性改善型客戶爲主。業內人士認爲,由於在2011年、2012年樓市遭遇限購寒流,很多新房項目銷售週期延長,以往在期房狀態就銷售一空的情況已經很少見,經歷了普遍的銷售低谷,目前市場上出現了不少的現房、準現房,入住快的特點不但受剛性購房者歡迎,對於急於辦理藍印戶口等客戶來說也擁有更強的競爭優勢。
時報記者孫薇