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樓市持續調控下,上市房企融資潮兇猛。1月29日,綠城中國公告,將發行於2018年到期4億美元的優先票據,利率8.50%。綠城表示,發行票據的所得款項擬用作現有短期債項再融資,餘額撥作一般公司用途。
同一天,金地集團宣佈,旗下香港上市公司金地商置通過“閃電配售”的方式,於28日成功籌資超過7億港幣,發行價爲0.78港元/股,成爲今年首次海外成功融資的內地房企。而從去年9月完成星獅地產的收購到今年1月成功進行配售,金地集團僅用了不到5個月的時間……
無論是發行美元票據抑或配股融資,近期房企海外融資都已達到高潮。據記者不完全統計,1月份已有恆大地產、富力地產、越秀地產、雅居樂、碧桂園、融創中國、世茂等在內的17家房企相繼宣佈海外融資計劃,融資額已逾400億元人民幣。
萬科近日公佈B股轉H股方案,撬開海外融資大門;綠地集團則將分拆酒店集團和海外業務赴港上市;瑞安房地產亦計劃分拆新天地赴港上市。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,大部分房企在2012年均出現明顯的銷售升溫,在2013年年初再次啓動融資,其原因一方面是看多市場,儲備資金拿地,另一方面,由於美國QE3的推出,熱錢流入香港步伐有所加速,內地房企在香港融資難度大幅降低。
融資潮的背後是房企一波又一波的拿地熱潮,今年房企新一輪擴張態勢趨於明朗。
而談及未來房地產市場的走勢,摩根大通董事總經理李晶認爲,在未來數月,如果保持現在趨勢不變的話,中國房地產市場將不排除會出現過熱的現象。“如果未來6-9月房價過快上漲,那麼政府或有出臺諸如擴大房產稅徵收範圍、更加嚴格執行限購令等措施的可能。”此外,有業內人士指出,大型房企新年集體亢進,或將預示着房地產調控又一次走到了十字路口。據新華網