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豪宅超高複式的客廳。
文/記者齊華偉
圖/記者羅知鋒
“我要一所大房子,有很大的落地窗,陽光灑在地板上。”每個人心中都有一個豪宅夢,有人夢想半山獨棟,湖濱美墅,也有人夢想平層大宅,豪華公館。
隨着樓市“回暖”,豪宅項目日漸活躍,衆多大平層產品的加入,豪宅的鏖戰也不再只有別墅一個主角,兩類產品以各自的優勢吸引着不同客戶的關注。業內人士表示,雖然目前大平層產品在中山市場暫時不受寵,但大平層代表着未來豪宅發展的趨勢。
臨近春節,在樓市一片平淡的氣氛中,石岐和東區兩大高端項目的亮相成爲市場爲數不多的亮點。
實際上,高端項目從去年底就已頻頻擡頭,在泛城區範圍內,就有包括大信君匯灣、中海龍灣國際、越秀星匯雋庭、萬科朗潤園等多個大戶型產品動作頻頻;而碧桂園、棕櫚彩虹、頤和山莊等也推出了別墅產品。深諳本土市場的雅居樂更是一口氣推出了長堤半島、凱茵新城·梵登、凱茵又一城三個豪宅項目,產品類型則既有188~510㎡的大平層,又有選擇多樣的別墅。
從市場反映來看,在“回暖”明顯背景下,豪宅產品銷售起色明顯。
在凱茵又一城開盤活動中,記者就碰到一口氣“團購”了四套別墅的客戶。記者從雅居樂地產獲悉,僅去年12月,凱茵新城·梵登銷售金額約1億元;凱茵又一城銷售金額達約3億元;長堤半島銷售金額超2億元。豪宅銷售擡頭的態勢可見一斑。
與以往以別墅爲主的豪宅市場不同的是,大平層的身影逐漸增多。
大平層PK別墅:
各花入各眼
大平層在中山涌現是近幾年的事,自從時代白朗峯將500㎡的大平層帶入中山之後,越來越多的開發商加入到大平層之中。作爲豪宅產品中的新生代,大平層憑什麼與傳統豪宅別墅PK,又是否能成爲未來豪宅市場的主流?
地段和配套:
大平層略領先
豪宅大平層和別墅,都擁有各自地段優勢,一般來說大平層多位於市中心,周邊交通和商業、教育、醫療等各類配套完善,而別墅則一般位於城郊,雖然擁有不可多得的山水資源,但生活便利程度顯得不足。
如大信君匯灣、中海龍灣國際均位於城區且擁有一線江景,越秀星匯雋庭位於老城區配套完善。不過在中山城區內,也有多個別墅項目可供選擇,即使在郊區,由於中山城市小,地段優勢並不十分明顯。
居住體驗:
各有千秋不分伯仲
在居住的空間,大平層和別墅都以大面積爲主要賣點,同等面積的兩類產品在空間上差距不大,不過居住體驗卻不同。大平層障礙少,不僅方便,空間利用率也高。一些層數多的別墅爲了克服這個缺點,不得不安裝電梯,但始終沒有平層來得自然。
不過,別墅一般都有前庭後院,既接地氣又親近自然,車庫就在家門口,後院還可挖泳池,通過樓層實現的功能分隔也更加徹底,這是大平層不能比擬的。
一些大平層在設計上也在儘量追求這種“墅感”,如在梵登部分戶型中就配有室內泳池,主客臥全套房設計,或者採取十字連廳合理分隔功能區,同時加大層高營造空曠感。
在居住體驗上,根據居住者個人感受不同,喜好也不一樣,兩者可以說打了個平手。
升值潛力:
別墅優勢明顯
豪宅個個價值不菲,不過從中山市場來看,部分大平層產品還是相對“親民”,僅比同地段普通洋房略高,但別墅價格一般每平方米都在萬元以上,如果是獨棟更是可達兩三萬元/㎡。
對別墅而言,國家早已停止別墅類房地產項目供地,別墅類產品因而日漸稀缺,這也是獨棟別墅價格高企的重要原因。
實際上目前很多別墅項目報建時並不是按照別墅報建而是按照小高層,聯排別墅、雙拼別墅等低密度住宅嚴格意義上不屬於別墅,不過即便如此,超低的容積率也使得這類產品在市場上受到追捧。
大平層在用地上則沒有上述限制,稀缺性沒有別墅明顯,因而無論是價格還是升值潛力,別墅都是優勢明顯。
業內:大平層是趨勢
從上述PK來看,大平層和別墅各有優勢,不過從市場表現來看卻差別明顯。中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜表示,從中山目前的情況來看,在大平層與別墅的競爭中,別墅依然佔據上風,“幾個大平層豪宅項目銷售都不太理想,同樣是雅居樂的項目又一城就比梵登賣得好。”郭光喜表示,大平層在中山出現時間不長,市場接受度不是很高,“在一些購買者看來,別墅纔是豪宅,住別墅才顯得有面子。”
郭光喜表示,除了購買者觀念外,中山城市規模不大,即使是五桂山腳下的別墅,半個小時以內完全可以到城區,使得大平層的區位優勢並不明顯也是大平層處境尷尬的原因之一。
不過,基於別墅用地資源越來越稀缺的理由,很多業內人士都認爲大平層將是未來豪宅發展的趨勢,近幾年由福布斯雜誌評選出來的全球十大豪宅中,平層產品一直佔據多數,這種趨勢在大城市要更加明顯。
對此,郭光喜也認爲大平層將成爲豪宅發展的趨勢,未來豪宅產品將更多會以大平層形式出現。