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□金陵晚報地產研究員孫梅欣
1月份南京銷售套數TOP10(數據來源:網上房地產)
根據金陵晚報地產研究院的獨家統計,南京全市1月商品房認購3497套,成交6762套,庫存量跌破4.3萬套,認購量同比上漲233%,成交量同比上漲207%,南京樓市迎來2013年的開門紅。
達連續6個月以來成交峯值
截至昨天14:00,南京1月全市商品房認購量達到3497套,成交6762套。
根據統計,1月的成交量是去年同期的3倍,環比上月成交量小幅上漲3.5%。而這一數值也比去年月均成交量的5988套,要高出不少。這也是自去年7月以來連續6個月,成交量最高的月份。
實際上,不僅僅只有南京成交量出現上漲,一線城市的成交量,和同期相比都出現大幅度攀升。北京今年1月成交量,就是去年同期的5.7倍。上海1月份成交量,也高於去年“金九銀十”數據。
除了成交量出現上漲,各板塊的房價,也出現不同程度的上漲。江北威尼斯水城、旭日上城等主力大盤,價格環比上漲2%以上,江寧部分品牌樓盤的實際成交價格,環比上漲7.7%左右。河西的中海鳳凰熙岸,環比漲幅則接近10%。
“兩江”去化佔全市六成以上
1月江北成交量達到2280套,江寧爲1926套,僅這兩大區域的成交數據,即佔全市銷售的62.2%,佔了大半。
另外,從成交面積來看,1月80-100平方米區間的房源,最受買房人歡迎,共成交2214套。其次爲80平方米以下戶型,爲1317套。這樣計算下來,100平方米以下的戶型1月成交量即達到3531套,佔成交總量的52.22%。
“不論是成交板塊還是成交面積,‘剛需’、‘剛改’是年初這批買房小高潮的主力。”有業內人士表示,“兩江”板塊的100平方米以下戶型,是1月最搶手房源:“加上春節之前這部分戶型上市量較小,市場上部分剛需小戶型也出現了‘斷供’現象。”
庫存跌到4.2萬套低位
在成交量出現攀升的同時,庫存量則出現下滑。昨天下午記者在南京網上房地產看到,南京全市商品房庫存量爲42991套房源,跌破4.3萬套大關。這也是自2011年9月以來,時隔490天后,庫存量重回4.2萬套。
如果按照今年1月的成交數據來看,42991套的庫存量,還夠南京購房人去化6.4個月,而在上半月的去化統計數據顯示,庫存量還夠賣7.7個月。由此可見,南京人的買房速度,正在明顯加快。
實際上,由於受到開工量降低和土地出讓量減少的影響,預計今年商品房上市量爲613.3萬平方米,和去年的635.97萬平方米的上市量相比,供應量減少。在買房人出手速度加快,供應量卻在減少的形勢下,庫存量很可能將持續下跌。
住宅土地出讓面積環比降近三成
今年1月的土地出讓節奏相對放緩,本月僅有2塊住宅地塊出讓,和上月出讓5塊的數量相比有所減少。
而在土地出讓面積方面,上月南京住宅用地出讓總量爲348336.7平方米,進入1月,儘管有江寧科技園的大體量住宅地塊出讓做支撐,但本月住宅土地出讓總量只有249288.3平方米,環比下降28.43%。對此,有業內人士指出,由於剛剛進入新年,土地出讓指標尚且充足,暫不急於大量出地。
排名樓盤名區域銷售套數(單位:套)
1旭日上城浦口區375
2海峽城建鄴區365
3榮盛龍湖半島六合區326
4鳳麟水苑溧水縣283
5新城香溢紫郡浦口區255
6威尼斯水城浦口區239
7綠地紫峯公館江寧區208
8楓林灣花園江寧區201
9保利羅蘭香谷棲霞區195
10大華·錦繡華城浦口區186
1月“兩江”板塊佔全市成交量60%以上。
今年1月成交量,是同期的3倍。
□金陵晚報記者孫梅欣報道
和去年國內房產的復甦情況相比,海外房產顯得有些不景氣。記者昨日調查了多家海外房產中介後獲悉,去年南京人通過中介購買海外房產比例出現大幅下降,部分中介成交數量和前年相比,降幅甚至超過一半。“部分海外國家的高房價,使得投資客數量縮水,重買國內房產,觀望情緒變濃,都是導致成交量下降的重要因素。”一位業內人士表示。
新房成交6成來自“老客戶”
如果說2011年的南京海外房產市場曾一度火熱,那去年的成交情況,則顯得不容樂觀。在調查了多家南京海外房產中介後記者瞭解到,去年大部分中介的海外房產成交量,都不超過30套,部分中介去年一年,也只買了不到10套房子。
“去年一年公司的海外房產成交量約爲33套,大部分集中在澳洲、加拿大。這一成交數據和前年相比,幾乎持平。”南京邦拓投資顧問有限公司市場專員陳武告訴記者,儘管成交量沒有太大變化,但新增客戶量出現減少:“幾乎60%的成交量爲前一年的積累客戶和回頭客,新增的客戶量很少。”
“去年行業內的南京公司成交幾乎沒有增量的,能夠持平就不錯了。”一位海外房產業內人士表示,南京大部分海外房產中介成交量幾乎都在下滑:“有的中介成交降幅能超過50%。”
海外房產投資者重回國內市場
一度“牆裏開花牆外香”的海外房產,在去年出現降溫,有業內人士表示,國內房地產市場復甦、買房人重回國內市場、投資客比例下降等,都是主要因素。
“前年投資客海外購房者的總比例,還在50%-60%左右,但去年投資客佔比就只有30%。”澳信集團上海公司市場總監李永生認爲,和2011年相比,2012年的國內房產市場出現復甦,成交量提升,這使得之前一些流向海外的房產投資客,重新回到國內市場。
“另外,由於去年澳洲房價出現下跌態勢,使得以澳洲作爲主要海外購房市場的南京,出現成交量萎縮。而且現在澳洲房價還是處於高位,導致投資回報率下降,因此出現投資轉向。”李永生表示。
陳武也認爲,現在以純投資爲目的的海外購房者正在減少:“大多數海外購房者的深層次目的,還是在爲未來移民做打算。”但由於去年澳洲的移民政策變嚴,一些購房者不得不取消前去當地購房的計劃。另外也有一些出於轉移資產目的,而在海外購房的人羣,但由於國內政策不明朗,因此不少人的觀望情緒變濃。
中介:海外購房者移民意願加深
除了成交量出現變化,記者在調查中發現,南京多家海外房產中介公司所提供的房屋來源國,也開始增多。“過去澳洲是南京人在海外買房最多的國家,但是今年對加拿大、美國,甚至新加坡、塞浦路斯等國家的房屋需求,則變得更加明顯。”業內人士表示。
實際上,南京部分海外房產中介公司的業務重心,正開始轉移。有着多年澳洲房產代理經驗的南京邦拓投資顧問有限公司,就表示從去年起,重心將轉向加拿大。“幾乎所有在加拿大購房的中國人,未來都有移民計劃,買房都是用來自住。”陳武告訴記者,相較之下,這批客戶更優質,資金更雄厚,穩定性更強:“另外,新加坡房產的需求量也在增加。”
“現在我們除了代理澳洲房產,還引進塞浦路斯的房產作爲項目補充。”南京福潤投資管理有限公司總經理李培表示,由於買塞浦路斯房產可以獲得當地綠卡,因此從去年下半年起,受到很多人關注:“儘管拿綠卡有20萬歐元的購房門檻,且該綠卡不能在歐盟通用,持卡人不能在當地工作,但來還是有很多人來諮詢。”
部分海外中介去年成交減半
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