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本報訊2013年2月1日,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲9812元/平方米,環比上漲1.00%,自2012年6月止跌後連續第8個月環比上漲,漲幅擴大0.77個百分點,其中64個城市環比上漲,35個城市環比下跌,1個城市持平。
蘭州新建住宅樣本平均價格爲6790元/平方米,環比下跌1.48%,在西北五省會城市中跌幅居首。新建住宅樣本平均價格爲6790元/平方米,每平米比去年12月份6892元/平方米下跌了102元。
百城房價連續第8個月上漲
1月份,百城新建住宅平均價格爲9812元/平方米,環比2012年12月上漲1.00%,自2012年6月止跌後連續第8個月環比上漲,漲幅擴大0.77個百分點。其中,當月住宅價格環比2012年12月上漲的有64個城市,下跌的有35個城市。從同比來看,則上漲了1.20%,自上月止跌後連續第二個月上漲且漲幅擴大1.17個百分點。
事實上,從全國來看,房價不斷堅挺並且保持微幅上漲已成爲現實。1月18日,國家統計局發佈2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示:與上月相比,70個大中城市中,上漲的城市有54個。與上年同月相比,70個大中城市中,上漲的城市有40個。房價自2012年6月止跌後連續第7個月環比上漲。
報告分析認爲,2012年以來的政策微調定向寬鬆已使樓市基本面逐步好轉,在此市場背景下,“暖冬”與“翹尾”行情出現。而一旦政策面出現“微調”鬆動,開發企業便會想方設法讓市場活躍起來。1月上漲的城市個數有所增加,且多個城市漲幅擴大,以一線城市爲代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市漲幅更爲突出,是百城均價漲幅擴大的主要原因。另外,近期市場銷售利好及住建部提出對改善性需求的支持,使得開發企業對市場預期更加樂觀,部分城市的高端樓盤入市增加,帶動了房價的上漲。
蘭州新建住宅均價環比跌幅西北居首
2012年,我省房地產業在年底陷入了“非景氣區”。統計部門報告顯示,當年一、三季度我省房地產業都在景氣度較低的區間徘徊,二、四季度更是跌至“非景氣區”。分析人士認爲,受房地產調控影響,商品房銷售景氣指數全年四個季度均在不景氣區域運行,已經顯現出政策對房地產市場的調控效果。而作爲2013年的開局之月,蘭州新建住宅樣本均價出現了環比下跌,跌幅爲1.48%,是西北五個省會城市中跌幅最大的城市。就每平方米的均價來看,1月份6790元的價格比2012年12月的6892元下降了102元。
自去年12月份,指數研究院對於蘭州市只統計市區中心區域樓盤銷售價格。“修正後的價格更能反映蘭州真實的房價。”長年從事房產生意的孫正鵬說,無論是購房者還是賣房者,大家說起蘭州房價時,其實心中反映的都是城關、安寧、七里河、西固四區的均價,很少將近郊三縣及紅古區包括在內。
事實上,指數研究院所統計的蘭州主城區新建住宅樣本均價,2012年始終在6800元以上,2012年1月環比漲幅更是高達1.19%,價格更是超過了7000元/平方米,創下了當年的最高均價。至2013年首月,蘭州新建住宅樣本均價在近兩年後首次跌破6800元/平方米,跌幅在西北五省市中排名第一,其他四城市中,西安環比上漲1.66%;烏魯木齊環比上漲0.76%;銀川環比上漲0.74%;西寧環比下跌0.20%。
儘管開局之月房價出現下跌,但蘭州樓市回暖之勢漸成,各樓盤蓄勢待發。據搜房網最新統計,2013年蘭州樓市將開盤共約47個項目。作爲後起之秀的安寧區,與城關區共同成爲蘭州樓市的主力軍,這兩區將有32個樓盤入市,純新盤將達到19個。可以說,2013年,大打優惠和促銷牌的“平價”策略依然會是蘭州樓市的主流和趨勢。業內人士分析認爲,不管是上漲還是下跌,與一線城市相比,蘭州都要相對滯後,再加上剛需依然旺盛,所以蘭州房價不可能出現大幅的上漲或者下跌,依然會保持相對平穩地運行狀態。