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本報訊(記者邢飛孫雪梅)受到春節前樓市需求旺盛的刺激,1月北京樓市迎來成交開門紅。來自鏈家地產、偉業我愛我家等機構的數據顯示,1月北京新房成交過萬套,二手房網籤量環比上漲了9.2%。業內專家表示,樓市淡季將至,加上節假日的因素,未來兩月樓市將進入2013年的低谷期。
新房成交量過萬
2013年初,新建商品住宅市場持續回暖趨勢,1月份成交量仍然超過萬套。根據鏈家地產市場研究部統計, 2013年1月商品住宅(含保障房)成交量爲1.23套,若扣除保障房,純商品住宅成交1.09萬套,比2012年12月下降1.6%。與去年同期相比,大幅上漲5.9倍。
從價格上看,根據鏈家地產市場研究部統計,當月成交量排名100以內的項目,今年1月與去年12月都有成交的項目中,價格上漲幅度超過5%的佔比在兩成以上。鏈家地產市場研究部張旭認爲,市場持續回暖,購房者與開發商後市樂觀預期加強,尤其開發商庫存壓力降低,由此導致價格上漲壓力。
二手房網籤量漲9.2%
相比新房市場,二手房市場1月成交更爲火爆,北京住建委網站網籤數據顯示,今年1月份,北京全市二手住宅網籤總量爲19561套,環比上月的網籤量上漲了9.2%,由於去年1月份恰逢春節交易低谷,使得同比漲幅更是達到了566.7%。這也是自2011年2月份近24個月以來單月成交量最高的月份。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,新房供應量的減少,未來房價預期的看漲,以及購房人恐慌性的購房心態,造成了春節前北京二手房成交量的持續火熱。
即將進入淡季
關於未來市場走勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,2月即將迎來傳統的市場淡季,加上節假日的因素,2月成交量跌價穩將成爲定局;3月即將迎來兩會,政策的不確定性也會在一定程度上制約樓市的正常成交。鑑於此,未來兩月樓市將進入2013年的低谷期,1月的樓市可能是2013年一季度市場最好的月份。