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春節前本是租賃市場的淡季,但記者走訪發現,部分租戶爲了避開旺季漲價“反季節”求租,租賃市場提前升溫。
學區房淡季跳漲
“房東說有個朋友要租,房子到期後不能租給我了。但我後來和中介一問,她漲了1000元掛着出租呢。”春節之前,因爲很多租客回老家過年,這段時間一直是租賃市場的淡季,但在西單新文化街附近租房的方女士還是遇到了房東變相漲價是事兒。據瞭解,受房價上漲等因素影響,房東預期提高,最近,部分學區、地鐵周邊的房租淡季也在漲。
方女士的孩子在西單附近的實驗二小上學,因爲接送不方便,3年前,她在學校附近租了一套一居室,租金是每月4000元。她和房東說好,租4年,先簽兩年的合同,到時再續簽。當時,她沒想到房租會漲得這麼厲害。
去年,合同快到期時,方女士主動打電話給房東,商量續簽的事。但她沒想到,房東一張嘴就漲50%,從4000元直接跳到6000元。說是前一年周邊很多房子的租金都漲了,她沒漲,已經虧了1年了,所以要漲2000元。方女士曉之以理、動之以情,嘴皮子都快磨破了,最後,房東才答應她漲到5500元,但不能籤2年了,只能1年一簽。
現在,房子又要到期了。房東給她打電話,說有個親戚要租,不能租給她了。而且根本不談錢,就是讓她走。沒辦法,方女士只能到中介那裏再找房。讓她沒想到的是,中介給她推薦的房源中,有一套和她住的戶型一樣,但價格是6500元。再和中介一細問,就是她現在租着這套。
“這三年,房租我都是按時打到房東的卡上,也從來沒給房東找過麻煩。去年,漲房租時,我和房東磨了半個月。今年,房東想漲價,可能不好意思和我提了,就直接讓我走唄。但實際上,還是變相漲價。”
小白領回家前先續租
小郭現在住的房子是位於西直門附近的一套兩居室,每月租金4000元。按照租賃合同,房子要到春節後的2月底纔到期,可這個月的月初,她就同合租的室友一塊兒給房東打了電話,提前徵詢續租的事兒。
“根據我這兩年的租房經歷,春節回來後就是租賃旺季,房子搶手不說,租金也會水漲船高,有時候恨不能跳漲七八百,所以今年我學聰明瞭,提前和房東談續約,儘量避開節後高峯期。”
考慮了兩天後,前天,房東給小郭打來電話,同意續租一年,房租漲到每月4200元,這讓她的心裏猶如放下了一塊大石頭。“每月漲200元,相當於一人100元,算相當合適了,我可以安心回家過年了。”
1月租賃成交上漲3成
根據中介機構的統計數據,今年1月的租賃成交量明顯增長,整體漲幅在三成左右。鏈家地產市場研究部統計,2013年1月租賃日均成交量環比上漲12%,同比上漲15.4%,但平均單位租金爲每平方米54.8元,較上月基本持平。
鏈家地產預測,整體來看,2月份受到春節的影響,租賃市場將會出現前冷後熱的趨勢,下旬開始成交量、租金都會出現上漲。從近幾年的租金走勢上看,租金漲幅處於逐漸回落的狀態,2012年租金累計漲幅接近10%,租金已告別高速增長時代,但在人均收入、物價不斷上漲的情況下,仍會維持在10%左右的水平。
“反季節”租賃緩衝漲價
“最近,一些學區房和地鐵周邊是有部分房源租金在上漲,比如西單、萬柳、常營、六裏橋等幾個區域,特別是常營地區,六號線的開通促使在沿線工作的上班族客戶明顯增加,房租上漲。”鏈家地產市場研究部張旭向記者介紹說。
“不過,雖然有個別業主會在當前提出上漲租金,但並不普遍。”張旭說。據瞭解,伴隨每年固定出現的需求高峯期,租金的波動也出現一定的週期性,春節後的兩個月,以及三季度的7至9月,都是每年較爲明顯的租金上升期,而春節前房租較爲平穩。
李海霞趙瑩瑩D155 J201