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記者近日獲悉,富力、遠洋、嘉裏、融創、恆大等知名開發商都在春節前後持續推盤,蛇年高端樓市的火熱除了表現在項目扎堆帶來的量升情況,也體現在開發商對2013年整年市場的期盼中。據瞭解,入駐本市的多家知名房企都對2013年整年銷售目標寄予厚望。
房價仍顯“偏高”
1月18日,國家統計局公佈去年12月房價指數,54個城市環比上漲,一線城市首現同比、環比全面上漲,再創2011年4月後新高。久已不談房價的萬科董事會主席王石,也在1月26日、28日連發微博,認爲當前房價“有點不正常,稍微有點偏高”。
近日,全聯房地產商會發布《2012~2013年度中國房地產市場報告》指出,2012年我國房地產市場趨勢是上半年回落,下半年築底企穩,年末有所回升。從價格來看,2012年1~12月份,70個大中城市中新建商品住房價格環比下降城市數量由49個減至8個,二手住宅價格環比下降城市數量由53個下降至10個。其中,“北上廣深”四城市新建商品住宅價格分別累計上漲1.7%、0.1%、2.3%、0.8%;二手住宅價格分別累計上漲1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。
房價上漲預期已形成
綜合市場供求兩方面影響因素,在保持經濟平穩增長、堅持房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下,預計2013年房價總體將呈現穩中有升的態勢。與此同時,住房需求佔內需比重超過食品,成爲我國當前最大、增長最快的內部需求。
多家機構人士稱“房價上漲預期”已經形成。世聯地產購房者調查顯示,目前預期房價繼續上漲的購房者佔比已經上升到近6成。有業內專家表示,2013年我國房地產市場一方面住房供需將延續上年態勢,另一方面,我國經濟增長仍面臨着週期性調整和結構性調整的壓力,因此,房地產市場難以實現景氣大幅回升。
專家分析,從目前市場上各類住宅的成交量和價格變化趨勢看,向上的方向基本確立,未來幾個月裏價格和成交量都會繼續回升。但住建部、國土部和中央經濟工作會議傳遞出的信息和官方表態都很明確地指向“調控不放鬆”的態度。在房價的變化上,政策、市場供應、買房需求一直在相互博弈,每一股力量都無法主宰價格變化。
因此,儘管價格和成交量都顯示出明顯的復甦和回升跡象,但成交情況尤其是房價變化仍然受到政策的掣肘。未來幾個月房價上漲的幅度和速度直接關係到下一次調控降臨的時間,也就是說:漲得快、漲得多,新的調控政策就會很快出臺。因此,從這個博弈關係判斷,2013年全年的房價即使有大幅度變化,也會在短期內被調控政策打壓。
(安國姝)