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有哪個行業在過去的一年最爲吸引人的眼球?有哪個行業能牽動着無數投資者的心?有哪個行業的政策一經吹風就立馬被大評特評?股市僅是炒與不炒,車市僅是買與不買,只有樓市能在炒與不炒之間彷徨,在買與不買間沉浮。房地產行業就是一幕幕不斷上演的電影大片,隨着劇本的變化,高潮的迭起,其中的主人公處於變與不變之間。在過去的一年時間裏,基本上每一個人都身處這場大劇場當中,每一個角色都在不斷地輪換,時而路人甲般轉轉晃過,時而搖身一變以主角身份挺入畫面。
如果站在2012年年初,無可否認,政策的決定者是樓市大劇中最核心的人物。調控的延續,政策的強化就像是導演一般拿着大喇叭在主導着整部電影的走勢。去年1、2月份,中央各大部門都頻頻出臺調控政策,政策內容不僅圍繞着土地、普通商品房、保障房建設等與地產行業直接相關的方面進行操作,甚至連金融、信貸、公積金等與成交直接相連的方面也被狂風暴雨般襲擊。在調控基調上,中央態度極爲堅決。而年中,這部戲的導演在劇本不變的基礎上又產生了新的構思。地方政策的不斷微調成爲其中最爲引人關注的內容。無可否認,中央政策是主導演,而地方政府卻以“副導演”的身份開始頻頻登臺亮相。
導演歸導演,主角“腕級”的力量永遠存在。在娛樂新聞中,最常被炒作的是導演主線路,主角撐檯面。事實上,在過去一年的樓市大劇場當中,作爲首個登場亮相的就是各大開發商,而他們更像是劇中的男一號。戲如果演,由導演說了算,而演得如何則是主角的能力。無疑,房企特別是出鏡率極高的大型房企將這一場樓市大劇演得是生龍活虎。調控強化的主調不變,而主角則能將劇情弄得極爲生動。“爲了使得樓市情節活起來,各大開發商旗下的項目可謂是無所不用其技。作爲男一號,開發商過去一年大部分時間更像是愛情劇中渴望愛情的癡情男,以價換量”、“一二手聯動”、“跨境引客”、“短信電話轟炸”等等,都成爲其演繹手段。
男的癡情也要女的迎合。男一號演得好,也需要有合格的對手。而與其合作“對手戲”的購房者也是充分展示了其高深的演繹水平。去年年中過後瘋狂殺出拉動成交的買家們也成爲了這場樓市大劇當中最大的亮點之一。
南方日報記者蔣勁勁