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本報訊(記者李海霞趙瑩瑩)受到春節7天假期網籤暫停影響,2月上半月實際交易日僅有8天,導致成交量環比大幅減少。北京住建委網籤數據顯示,2013年2月上半月,北京商品住宅成交2115套,環比1月下降66%,成交面積24.48萬平方米,環比下降65%。值得注意的是,2月上半月商品住宅成交雖然環比下降,但同比漲勢未減。與2012年同期相比,成交面積上漲五成,成交套數同比上漲15%。
2013樓市火爆開局,銷量持續回暖,進入2月仍然熱度不減,受此影響,開發商推盤熱情也依然高漲。據亞豪機構統計數據顯示,2月上半月,北京共有5個項目開盤,而去年同期僅有兩項目開盤。2月上半月,新增供應套數高達1030套,供應面積爲10萬平方米,供應套數、面積同比去年同期分別大漲615%和627%。
對此,亞豪機構市場總監郭毅分析,北京房地產市場淡季不淡、供需兩旺,背後的根本原因在於龐大購買力的支撐。北京作爲國際化大都市,匯聚了全國最頂尖的教育、醫療等資源,很多外來人口將事業、生活的重心放在北京,外來人口連年增加成爲支撐樓市成交上行的最大動力。再加上近兩年貨幣政策逐漸趨於寬鬆,在通貨膨脹、資產升值的雙重預期之下,增加的流動性有相當部分流向樓市,促成近期樓市雖身處淡季,銷量卻依然向好。
另據瞭解,隨着春節冰凍期逐漸解凍,很多地產項目將在年後正式開始推進2013年的銷售計劃,在回暖行情下,去年各項目普遍採用的“以價換量”策略在今年將告一段落,漲價已在計劃內。
對於未來房價具體走勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,“3月初即將迎來兩會,房地產市場是否有新政策出臺,將成爲左右未來樓市走向的決定性因素。不過,由於北京目前的樓市調控政策已非常嚴厲,預計再度出臺更爲嚴格的‘限購、限貸’政策的可能性不大。”
亞豪機構市場總監郭毅則認爲,兩會召開後,一旦決策層決心再度打壓樓市,進一步出臺更加嚴厲的抑制政策,如強化“限購令”,提高多套購房標準,以及出臺差別化的稅收政策等,都將對剛剛恢復信心的購房者形成新一重打擊,從而對樓市銷量形成制約。D155 J201