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●去年12月到今年1月,藍光先後斬獲城西郫縣犀浦、外金沙地塊,城東崔家店四幅地塊,堪稱“拿地勞模”●日前,萬科創下“6天內連拿5宗地塊”拿地記錄,其中分別以5160元/平米和6500元/平米的價格將大源組團及華府板塊兩幅地塊收入囊中●央企保利地產,繼11月7日斬獲169畝華府地塊之後,1月8日又拿下大面113畝地塊,擴張步伐加速
一些大型房企內部公佈2013年的銷售目標,在去年銷售目標的基礎上,上調均幅達30%,最高達50%。藍光、保利、綠地、華潤等品牌開發商的年度銷售計劃都有大幅提升。此外,恆大、中海、萬科、龍湖、佳兆業等在內的部分房企都表示將在“2012年的基礎上適度增長”。
一系列的數據表明,從已公佈去年成都地區銷售業績的房企來看,2012年多數標杆房企超額完成全年銷售目標。業內分析,有了較好的起點,今年上調年度銷售目標已無懸念。
截至目前,一些大型房企內部公佈2013年的銷售目標,在去年銷售目標的基礎上,上調均幅達30%,最高達50%。記者採訪獲悉,藍光、保利、綠地、華潤等品牌開發商的年度銷售計劃都有大幅提升。此外,恆大、中海、萬科、龍湖、佳兆業等在內的部分房企都表示將在“2012年的基礎上適度增長”,但並未給出明確數字。
對此,正合地產董事長毛勇表示,雖然今年政策仍將堅持調控,但各標杆房企依然有信心,從今年制定的銷售計劃和指標,基本可以看出他們對後市的判斷和預期:“穩中有升”。定價策略穩中有升
“藍光2012年實現合同簽約額120億元,年複合增長率達到70%。2013年,藍光將向着200億的戰略目標穩步邁進。”1月11日,藍光集團董事局主席楊鏗在出席“藍光地產戰略合作伙伴年會”上透露。
綠地集團副總裁、西南事業部董事長孫志文也表示,與2012年相比,綠地西南事業部2013年在成都的銷售任務上調幅度在40%-50%,即從70億元上調至100億元。
四川中德世紀置業有限公司總經理汪斌介紹,中德·英倫聯邦在去年11月份就已完成全年銷售目標,2012年單盤全年銷售額突破20億元大關。當記者問起2013年的銷售指標時,他表示今年中德·英倫聯邦全年目標30億。
初步統計顯示,萬科、恆大、中海、龍湖等房企均上調了銷售目標。成都中海地產方面日前表示,“沒有訂年銷售計劃”,因爲政策有新的變化,競爭有新的格局。
“從市場看,上半年的以價換量以及下半年以來的改善性需求入市,都是促進銷售業績顯著提升的原因。”成都思源經紀總經理廖建華對記者表示,在完成目標後,明年平穩中略有上漲將成爲大多數房企的定價策略。高緯環球成都董事總經理豪建思則認爲,2012年樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下,可以預計的是2013年大部分房企將上調目標。多種拿地模式並行
“2012年成都土地市場的一個基本的共性就是‘先冷後熱’”。成都家慈地產顧問有限公司總經理張猛提到。從全年土地市場數據來看,去年上半年,成都土地拍賣量跌至谷底,成交量較2011年同期下降三成以上,“因故中止”、“流拍”、“底價成交”、“延期”成爲土地市場的普遍現象。
第四季度起,土地形勢悄然出現逆轉,很大層面都由於品牌房企引領的一波年底拿地熱潮。從去年12月到今年1月,短短兩個月時間裏,藍光先後斬獲城西郫縣犀浦、外金沙地塊,城東崔家店四幅地塊,堪稱“拿地勞模”;日前,萬科創下“6天內連拿5宗地塊”拿地記錄,其中分別以5160元/平米和6500元/平米的價格將大源組團及華府板塊兩幅地塊收入囊中,成爲輿論關注焦點;同時,央企老大保利地產,繼11月7日斬獲169畝華府地塊之後,1月8日又拿下大面113畝地塊,成都市場擴張步伐繼續加速。
據不完全統計,從去年12月以來,僅藍光、保利、萬科、華潤四家公司就至少斥資100億在成都市場上拿地。在眼下市場去向不明的背景下,大鱷們此舉耐人尋味。
機構人士分析稱,地產大鱷們在土地市場不斷地“入貨”與“出貨”的意圖很明確,就是爲今年實現全年銷售目標,加速擴張提供充足保證。從去年開始,今年拿地形勢也將呈現出多元化趨勢,除了公開拿地,還通過企業收購、合作開發等方式取得土地開發權,此前如萬科、恆大等進行項目收購,中渝與國嘉合作拿地,星河灣與雅居樂合作聯合開發,遠洋與太古地產聯合開發大慈寺項目等,都是很好的參考案例。華西都市報記者丁楠