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蛇年的股市,第四個交易日就遭蛇毒咬傷。對A股而言,一條蛇毒是美國美聯儲或調整量化寬鬆政策,導致美股大跌;另一條是中國央行本週淨回籠9100萬億元資金並創下紀錄。在流動性兩大利空下,另一條利空猛蛇,則是國務院常務會議升級了樓市調控。昨日三大利空齊聚,特別是樓市調控政策重挫A股,其中滬深300指數暴跌超過3%,滬指大跌近3%,創下15個月最大單日跌幅。
本版稿件除署名外均據新華社
蛇年4天跌脫上百點
2010年的樓市調控,一度重挫A股近800點。這條調控猛蛇,再一次讓A股很受傷,昨日兩市均放量暴跌,其中上證綜指一度探至2309.17點,暴跌近90點,收盤報2325.95點,跌71.23點,跌幅達到2.97%,這也是自2011年11月末以來滬指創下的最大單日跌幅。深證成指跌249.76點至9396.11點,跌幅也達到了2.59%。
權重指標股幾乎全線大跌,總市值排名前30位的個股跌幅均在1%以上,金融、煤炭、有色等板塊領跌。海通證券大跌6.12%。民生銀行、興業銀行、浦發銀行、上汽集團等多隻個股跌幅超過了5%。蛇年行情剛剛過去僅4個交易日,滬指已大跌愈百點。而且,自1949點反彈以來,滬指首次失守20和30日均線支撐。
樓市再出五條如何走
調控再出五條,樓市如何走向?“樓市調控不是從鬆從輕,而是從緊從嚴!”有業內人士評價。各方認爲,今年房價上漲壓力加大,但只要嚴格堅持調控,市場便不會大幅反彈。只要堅持調控政策不動搖,目前房地產市場不具備大幅反彈的基礎。
一方面,雖不少城市去年住房新開工面積、住房施工面積同比下降,影響到今年新增供應,但庫存依然較高,不會出現嚴重的供不應求;另一方面,實踐證明,對炒房投機需求的堅決抑制將有效遏制房價過快上漲。
一熱點城市房管部門負責人告訴記者,近期他們召開部分專家、企業座談會,比較一致的看法是:只要繼續嚴格執行限購、限貸政策,並做好政策儲備加以應對,今年的樓市不會出現大幅度的反彈。
“此次出臺的國五條是對市場的一次鮮明警示。預計今年樓市或是溫和上升,或是先揚後抑,房價不會大幅上漲。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟說。
抑樓市高燒決心不變
在國內房地產市場持續回暖升溫的大背景下,此次國務院常務會議再次明確表明中央調控樓市的立場和決心,五條極具針對性的政策指向爲未來房地產市場調控定調。業內人士分析認爲,雖然這次出臺的五條政策沒有超出既有的調控框架,但中央明確釋放出的調控信號和堅定不移的調控決心對穩定市場預期將起到重要作用。
再次強調房地產調控的重要性並出臺相應政策並不出人意料。此前,隨着國內樓市的不斷反彈與升溫,調控收緊的預期一直在不斷增強。
“中央政府不會放任樓市、房價無節制的升溫,一旦市場出現異動,調控就有可能再次發力。”早在一個月前,北京中原市場研究部總監張大偉就曾對記者這樣表示。
張大偉分析認爲,“國務院再次出臺全面的房地產市場調控政策。對購房者、市場的心理影響會比較大。雖然沒有明顯的新措施,但其中的部分條文在具體到地方政府的執行層面後,肯定會抑制最近出現的非理性的市場漲幅。”
或出新政收緊調控
隨着房地產企業資金狀況的好轉,房地產業已駛入復甦的上行通道。同時,經濟開始回暖,加上新型城鎮化的推進,人們對房價的預期有所擡升,房價上升壓力依然存在。
渣打銀行近日發佈對房地產商的季度調查稱,中國房地產市場正在加緊復甦,開發商重返土地市場,今年建設規模有望增加,成交量或將好於去年,房價也將適度上漲。
“影響2013年樓市走向最大的因素是調控政策。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說,當前樓市供需兩旺,房價出現向上波動的跡象,但並非一片向好,一旦再推出更加嚴厲的調控政策,將給樓市火熱局面當頭一棒,直接澆滅房價的上漲勢頭。
正如市場所料,20日國務院召開常務會議研究繼續做好房地產市場調控工作。 “新國五條對燥熱不安的房地產市場可謂一針見血。”李國政說,按此政策導向,下一步,有關部委還可能繼續收緊二套房、公積金以及稅收等政策。
大勢所趨
房產稅擴大試點
樓市調控聲聲從緊之下,備受關注的房產稅再次明確方向。剛剛舉行的國務院常務會議傳遞出消息,擴大個人住房房產稅改革試點範圍。房產稅在上海、重慶先行先試已滿兩年,試點效果爭議不斷,但可以看出,房產稅改革正在路上,並註定會在今後對樓市調控、百姓生活產生重要影響。
房產稅擴大試點已經發令,全國推開大勢所趨。2011年1月,房產稅開始在上海、重慶試點,上海方案只針對增量,並給予戶籍居民家庭一定免徵額;重慶方案則偏重高檔住房,涉及存量與增量。財政部財科所所長賈康曾撰文說,試點最重要的任務不是籌集收入,而是意在調節市場,比如上海方案中有一個很小的槓桿———中心區域的稅率是0.6%,周邊區域是0.4%,就差這麼一點,便使現在的成交大量地被引流到周邊區域。
房產稅討論、爭議、猜測一直不斷,從官方不斷傳遞出的信息可以看出,房產稅改革總體目標正在愈加清晰,即逐步向全國推開。北京大學城市與環境學院教授滿燕雲說,下一批試點的選擇應該是具有典型性,且是前期做了較多技術準備的,這更有利於總結試點意義。