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經過春節的傳統淡季之後,3月份,北京的新房供應將迎來年內首個高峯。據亞豪機構、偉業我愛我家等多家研究機構統計,3月北京計劃開盤項目將超過30個。偉業我愛我家稱,如果這些樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,可能成爲近四年同期供應量最高值。
業內人士認爲,顯著增加的供應量將緩解北京持續的房價上漲壓力,但最終供應量還需要看具體情況,如果只是“雷聲大雨點小”,也無益於當前的壓力。
對於購房者而言,提前入手考察待入市項目應該是當下要事。本刊編輯部從3月五大供應熱點區域,精選了多個項目,以供購房者參考,但須注意,銷售價格還要以開發商開盤時公佈的價格爲準。
30餘項目計劃開盤
偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,2-3月期間,還有36個項目計劃開盤,如果這些樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,可能成爲近四年同期供應量最高值。
據亞豪機構統計,3月份北京住宅市場預計將有30個項目入市銷售,其中包括金地格林格林、順鑫·山語溪、中建·國際城、順鑫·華璽瀚楟、MINI派、和成璟園6個純新盤項目,以及包括建邦華庭、中糧萬科長陽半島·紫雲庭、金第萬科·朗潤園等在內的24個老項目後期。
雖然計劃供應量不小,但絕大多數位於郊區。據偉業我愛我家的統計,3月供應中,房山區項目最多,爲7個,順義、通州各6個,大興5個,昌平3個,朝陽、海淀、西城一共8個,僅佔22.2%,而五環內的項目僅有3個,分別是遠洋萬和公館、北京華僑城、四合上院。
價格浮動明顯
從3月預計入市項目的價格走勢來看,依然呈現持續上升的趨勢。雖然大部分項目尚未公佈開盤售價,從已公佈擬售價格的項目來看,已經呈現出明顯趨勢。
據亞豪機構統計,金第萬科·朗潤園2012年7月首次入市時售價爲25800元/平方米,而10月份二次開盤時已經漲至28000元/平方米,3月預計入市價格已經調至30000元/平方米以上。此外,中國水電·雲立方3月預期入市價格爲17000元/平方米,但去年10月首次開盤時,均價尚爲15000元/平方米。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目“漲價有底”。除此之外進入此輪調控週期以來,政府雖然着力於打壓房價,但是對於地價卻未曾降低預期,例如上述金第萬科·朗潤園項目拿地樓面價不到10000元/平方米,而去年中冶取得的一宗舊宮地塊樓面價高達16000元/平方米左右,還需配建一定面積的公共租賃房,土地價值被高估也給周邊住宅項目的房價上浮帶來動力。
□觀點
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉
軌道交通沿線項目機不可失
首先,從宏觀調控角度來看,增加市場有效供應量,包括加快項目推盤進程與加大前期土地供應量,是緩解當前房價上漲趨勢的最好方法,有利於樓市向着可控的方向發展;其次,從購房者角度來看,雖然項目分佈相對偏遠,但是近半數項目均位於軌道交通沿線,真可謂機不可失;最後,從開發企業的角度分析,近九成項目爲2012年老盤的後期新推,均經歷客戶累積的過程,項目維持較高的去化速度應該有保障。
東亞新華地產營銷總監賈玉鵬
增加供給可緩解漲價壓力
目前的房價上漲壓力很大,一方面是購房者的預期向好,擔心房價還會繼續上漲而引發的恐慌性入市,另外一方面,供應量確實比較少,2、3月份供應的增加無疑會在一定程度上緩解房價繼續上漲的壓力,但是平抑的作用也很有限。整體來看,受去年上半年土地供應不足的影響,今年上半年北京房價上漲壓力非常大,而下半年隨着供應的增加,壓力或將有所緩解。另外,我認爲今年的兩會不會出臺更爲嚴厲的調控措施了,有可能細化現有的調控措施,同時加強執行力度,以達到有效調節房價的目的。
偉業我愛我家市場研究院經理程浩業
出臺地方性微調政策可能性較大
一般來說,增加市場有效供應量,包括加快項目推盤進程和加大前期土地供應量,是緩解當前房價上漲趨勢的最好辦法,不過,如果新增供應項目出現價格上漲,那麼就有可能出現新的市場觀望情緒。目前業內普遍預測兩會將成爲政策和市場走向的分水嶺,未來可能出臺的政策主要分爲三類:第一類是固定的週期性調整的政策,包括區域指導價和普通住房的界定標準等,這類政策未來出臺的可能性最大;第二類是對於此前不盡合理的力度相對較鬆的微調性政策,譬如二套房貸政策等;第三類是更爲嚴厲的行政性命令,這類政策出臺的可能性偏小。預計未來各地方政府依據各自情況出臺微調政策可能性較大,中央統一出臺更嚴厲調控政策的可能性較小。
□房山金域緹香
位置:房山城鐵房山線稻田站向北300米,鄰近京港澳高速趙辛店出口。
類型:普通住宅
擬售價格:均價19000元/平方米特點:金域緹香社區主打面向剛需購房者的2-3居中大戶型,項目自身配有商業配套,未來生活較爲便利。
主推戶型:預計3月開盤2-6號樓,主推戶型爲87、88、91平方米兩居和105平方米三居。
推薦理由:金域緹香緊鄰城鐵9號線稻田站,京港澳高速趙辛店出口。向南有長陽CSD生活配套,向東有總部基地商業、商務配套毗鄰,向北,永定河、大寧水庫、稻田水庫、馬場水庫、蘋果園公園步行即到。
□通州合生·濱江帝景
位置:通州運河西大街,果園環島向東兩公里,毗鄰城鐵八通線臨河裏站,規劃中的城鐵6號線。
類型:普通住宅
擬售價格:均價19500元/平方米特點:合生·濱江帝景緊鄰新城規劃中的運河生態產業區和政府辦公區,天然資源和居住環境優越,將極大地享受新城建成後帶來的繁華和便利。
主推戶型:112-155平方米三居推薦理由:合生·濱江帝景緊鄰京杭大運河,是北京稀缺的親水社區。社區配套有高端會所、大型商業、雙語幼兒園,周邊區域成熟生活氛圍,超市、醫院、學校等配套齊全,生活便利,未來有規劃中的城鐵6號線過境。
金地朗悅
位置:房山良鄉大學城東側,良鄉東路以北,距地鐵房山線良鄉大學城北站僅500米。
類型:普通住宅
擬售價格:18000元/平方米起主推戶型:預計3月中旬開盤沁園產品,主推戶型有89平方米、120平方米和140平方米三居。
特點:項目東鄰小清河及萬畝森林公園,生態宜居;西接城市文脈——大學城,學院資源豐富;南側500米爲地鐵房山線大學城北站,交通便捷;北側擁有CSD得天獨厚的商業配套,休閒購物一站式解決。項目南側一公里爲即將搬遷此地的武警總醫院,項目自建幼兒園、中小學,並引進京城知名中小學。
世界名園
位置:房山竇店鎮匯豐街4號院,緊鄰輕軌房山線蘇莊站
類型:普通住宅
擬售價格:均價9500元/平方米主推戶型:預計2月底開盤D區57、59號樓加拿大楓林園,主推戶型爲92-98平方米兩居、145平方米三居、200平方米頂層躍層。
特點:世界名園項目是京西南部一個大型生態居住社區,社區獨有的百味藥香植物園以特有的中草藥花卉植物環境療法爲業主提供強身健體、養生保健的呵護。項目還在社區內打造了建築面積8萬平方米的匯金大道商業街,商業街內設有大型購物中心以及物流集散地,滿足社區及周邊居民的日常生活需求。
金地格林格林
位置:朝陽區地鐵6號線物資學院站東北側
類型:普通住宅擬售價格:待定
主推戶型:預計3月底開盤,戶型包括55平方米一居,75平方米兩居,80平方米兩居,89平方米3居。
特點:金地格林格林以80後客羣生活需求爲藍本,首創“十分熱愛”社區系統,爲CBD新銳青年量身定做高品質純小戶型大社區。地鐵6號線、朝陽北路,構建CBD青年的一站式都市生活。朝陽北路商圈、朝陽公園商圈、長楹天街商圈以及朝陽北路東延長線的通州新城商務園區商業配套,將滿足業主所有生活所需。
融科·鈞廷
位置:通州馬駒橋一號橋南50米
類型:普通住宅擬售價格:待定
主推戶型:55-65平方米一居、65-105平方米兩居、95-130平方米三居
特點:融科·鈞廷項目規劃建設用地面積約12萬平方米,規劃建築面積約15.9萬平方米,地塊呈東西走向,西側規劃爲住宅區,東側規劃爲配套區,配套部分由6000平方米運動公園、公立小學和幼兒園組成,幼兒園是通州區教委規劃落實的第三個公立幼兒園,即將於2013年9月開園。
□順義
中景·江山賦
物業類別:普通住宅、花園洋房
裝修狀況:公共部分精裝修
交通狀況:距離M15號線後沙峪站直線距離不超過1公里,周邊衆多公交經過。
價格:均價爲18000-20000元/平米,全款9.7折,貸款9.9折。
戶型:4、5、6、8號樓爲6-10層板樓,1梯2戶,戶型97-210平米。
推薦理由:中景·江山賦位於溫榆河畔,是較爲宜居的項目之一,且緊鄰地鐵15號線,出行便捷,性價比相對較高。
中建·國際城
物業類別:普通住宅、複合地產
裝修狀況:毛坯,公共部分精裝修
位置:順義順平路燕京橋
交通狀況:項目北側緊鄰順平路,可快速連接機場北線高速、京密路、六環路等多條重要城市路網,且是順義城區進出北京主城和空港的必經之路。
戶型:主推70-90平米兩居、三居戶型產品。
價格:待定
特點:項目位於順義主城區西南,緊鄰東北六環,北靠主幹道順平路。總佔地面積約26萬平米,依託大盤體量,綜合考量項目整體規劃,打造包含普通住宅、特色商業街等多元化產品體系。
順義金寶城
物業類別:普通住宅、花園洋房
裝修狀況:毛坯
位置:順義新城馬坡組團金寶花園酒店北側
交通狀況:地鐵M15號線、S6號線順西路站。
價格:均價14000元/平米
戶型:二期樓王爲14號樓和15號樓,90-102平米的兩居三居,177平米左右四居。
特點:順義金寶城是北京金寶房地產開發有限公司在順義新城核心區馬坡組團開發的首善複合型花園社區。
□大興
金融街·融匯
推薦理由:金融街·融匯是天宮院區域少有的精裝修項目,省去了裝修之苦,同時,項目戶型設計合理實用,低總價吸引了衆多剛需在此置業。
建築類別:高層
裝修狀況:精裝修
位置:大興新城核心區地鐵天宮院站北側300米
交通狀況:地鐵4號線天宮院站東南出口北側300米。
價格:待定
戶型:產品爲53-58平米一居,71-85平米兩居,96-121平米三居。
特點:融匯總建築面積約30萬平米,樓座四周高中間低的分佈格局,滿足南向開闊視野與居室採光。值得一提的是,該項目還規劃12班幼兒園和24班小學配置,足不出戶即可享受德藝兼備教育薰陶。幫助父母節約孩子的接送時間及縮減孩子成長的教育成本。
中國水電·雲立方
物業類別:普通住宅裝修狀況:毛坯
位置:大興地鐵4號線生物醫藥基地站南500米
交通狀況:小區周邊有多條城市主幹道:京開高速、新源大街、永旺路;地鐵:4號線天宮院站(往北800米)、4號線生物醫藥基地站(往南500米)
價格:均價17000元/平米
特點:7棟住宅、8萬平米精緻體量的中國水電·雲立方,沒有大社區的紛雜喧擾,與繁華商圈保持500米的距離,堪比城市中難得的桃花源。項目西臨天堂河,爲區域內唯一濱河親水住區,河畔即將建成寬約100米、長約3.4公里的天堂河休閒景觀帶,與北側2800畝念壇公園連爲一體,形成一個大型綠色天然氧吧。
MINI派
物業類別:公寓
裝修狀況:精裝修
位置:大興亦莊經濟技術開發區榮京西街33號
交通狀況:臨近規劃中的輕軌12號線,步行15分鐘即可到達地鐵榮京街站。周邊交通便利,有多路公交車直達項目周邊。
價格:均價13000元/平米
特點:MINI派是由森菲克斯開發的公寓式辦公區、低總價精裝私人工作室,項目地下一層爲商業或辦公配套,地上八層爲公寓式辦公區,採用石材、玻璃幕牆來表達特立獨行的項目氣質,中庭帶下沉式配套商業街,滿足日常生活及辦公的便利性。
□朝陽
天潤·福熙大道
推薦理由:天潤·福熙大道身處國奧核心區位、坐享奧運資源配套,生活出行極爲便捷,且產品力可圈可點。
物業類別:普通住宅裝修狀況:毛坯
位置:朝陽區北五環紅軍營東路輕軌13號線北苑站北200米
交通狀況:13號線北苑站、5號線立水橋南下車即可,852、466、215、
682、803、966、484、517、653、602等公交車城鐵北苑站下車即可。距首都機場26公里行程。
價格:項目將於2013年3月推出A6號樓,均價35000元/平米,戶型爲55-150平米1-3居。目前在售160、170、251平米左右的房源,均價30500元/平米,總價500多萬元。
特點:天潤·福熙大道以巴黎十六區的優雅生活爲藍本,由國際大師設計建築團隊領銜打造。規劃總用地面積近31公頃,容積率爲2.63,綠化覆蓋率高達50%,最大化保障了整個社區居住舒適度。建築採用新古典主義ArtDeco風格設計,所有建築立面均採用幹掛全天然石材,體現“綠色、生態、低碳”的建築品質。550米法式園林景觀大道縱貫住區南北,林蔭道交叉點佈置有噴泉池作爲裝飾和引導,人車分流讓景觀大道與住區內所有道路成爲真正的風景級步行街。
東湖灣
物業類別:普通住宅裝修狀況:毛坯
位置:朝陽望京北小河公園東側
交通狀況:緊鄰的東北四環路、京承高速路、京順路和機場高速路將其圍合起來,地鐵15號線、輕軌13號線望京西站到達社區。
價格:最低價35000元/平米
特點:東湖灣總佔地16.9公頃,規劃總建築面積63萬平米,容積率2.7。
位於北京發展潛力巨大的望京居住區,東至廣順北大街、南臨北濱河路、西至京承高速、北臨東湖路。望京高科技園位於本項目東北側,隨着LG、松下、現代等跨國公司的陸續入駐,帶動區域的國際化進程。
該項目一百多米的樓間距形成大型的中央景觀,項目自建10萬平米立體園林,由貝爾高林園林擔綱設計,綠地率33.4%,爲住戶提供了身心休憩的空間。
遠洋萬和公館
物業類別:別墅
裝修狀況:精裝修
位置:朝陽阜通東大街(保利萬和電影院向北100米、大望京1號地塊)
交通狀況:地鐵15號線望京東站、地鐵14號線望京站,鄰京承高速、機場高速、四環、五環、京密路等城市主要幹道。
價格:均價58000元/平米
特點:遠洋萬和公館是北京一線頂級豪宅,項目位於北京第二CBD,望京全球總部商務區核心。項目是望京區域內唯一頂級豪宅,也是望京區域最後一塊居住用地,總建築面積21萬平米,由5座平層官邸大宅、6套城市聯排別墅,以及5座獨棟企業會所、一座服務配套組成。樓體規劃一線型排布,前後無遮擋,270度環景視野,享有三倍日光時間。