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作爲北京房地產市場的成交主力,二手房行情持續走高,淡季不淡。在包含春節假期的兩個半月裏,二手住宅網籤同比去年增長67.3%,且春節長假期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節假期增加了170%,新增房源登記量也同比翻番,二手房市場供需兩旺。
購房者入市熱情高
剛過完年,中介門店的展板再度出現在小區比較密集的區域,經紀人小李捂着被風吹得通紅的臉熱情地介紹着房源,“初七就上班了,這兩天都帶着展板在人流量大的路口,問房子的人還真不少。”
在旁邊看房的一對小情侶告訴記者,年前就開始看房了,一直沒有遇到合適的,“去年年底搶得太厲害,新的房源也不多,我們就想着過了年早點着手,看看有沒有新的房源掛出來,趁大家還沒開始看房,我們趕緊買。”對於目前的價格,他們表示,不指望再降了,只要不漲太厲害就行,“我們也不拖着了,就開年這兩個月趕緊定下來,不過,這個價格是比去年年底要高一點,到時候看吧,跟業主商量商量,看人家願不願意讓點價,不願意讓咱也沒辦法,合適的房子不多。”
偉業我愛我家分析師孔丹表示,受春節長假期間網籤暫停影響,北京全市二手住宅交易量陷入谷底,但是春節期間,尤其是正月初三之後,房源供應量和客戶需求量明顯增多。來自偉業我愛我家的統計數據顯示,2013年春節長假期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節假期上漲了170%,新增房源登記量也同比翻番。
二手房優勢明顯
事實上,北京不少人都熱衷於購買二手房,受土地供應多在五環外,交通出行、時間成本等多因素促使不少購房者將目光轉向二手房。
從目前的市場情況來看,五環內的新盤屈指可數,偉業我愛我家市場研究院監測的最新數據顯示,2013年2-3月,有36個項目計劃開盤,但從新盤的特點來看,絕大多數項目分佈在郊區,五環內的項目僅有三個。
爲了方便工作,節省時間和交通成本,小李夫婦堅持在四環內找房子,“剛開始是想買新房,但新盤都太遠了,大部分都靠近六環了,再買個車還得費錢不說,號都搖不上。四環內的新房又貴得嚇死人,買二手房是我們的第
一選擇,我寧願住窄一點,也不想來回奔波。”
實際上,早在2009年,北京二手房成交量就超過新房。
業內稱房價漲幅有限
強大的市場需求量也增加了業主入市的意願,鏈家地產人員反映稱,在部分區域,新增房源增加將會使購房者的選擇空間增加,明顯緩解目前個別區域房源緊俏的局面。以西紅門和回龍觀等剛需比較集中的商圈來看,春節後兩天的新增房源量與1月相比增長45%左右。
同時,二手房房價也有明顯的變化。記者在柳芳一帶看到,年前多數房源的掛牌單價爲2.8萬元/平方米-2.9萬元/平方米,而目前掛牌單價突破4萬元/平方米,“現在多數是4萬元/平方米,只有個別位置和朝向真是特別差的會稍微低一點,就從去年11月至今這幾個月躥得比較猛。”二手房成交的熱點區域之一,團結湖區域的掛牌單價也在4萬元/平方米左右。據經紀人介紹,位置和朝向較好的小戶型,單價已突破4萬元/平方米。
對於二手房上漲的說法,鏈家地產董事長左暉在其微博中列出了2010年至今的二手房成交數據。左暉解釋稱,這張表是過去37個月北京鏈家成交的130323宗平均值,且鏈家地產的目標市場佔比爲74%。這意味着鏈家地產的數據能在大體上真實反映近年來二手房房價走勢。左暉假定2010年12月的成交單價爲100,則同年1月74,2011年12月89,2012年12月115,由此,他得出結論:價在漲,但沒那麼誇張!
值得一提的是,左暉還表示,鏈家從2006年開始做系統統計,至今已經85個月,鏈家總價匹配度100%左右,反映市場平均值。
成交持續旺盛
在供需兩旺的推動下,2月上半月二手房住宅的網籤同比大漲。據鏈家地產市場研究部統計,截至2月17日,北京市二手住宅網籤4388套,同比增長71.87%。另外,2013年至今(1.01-2.17),北京市二手住宅網籤23899套,同比增長337.87%。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,雖然今年2月受春節長假影響,但是2月至今的成交量仍然出現同比大漲,市場熱度明顯高過去年同期。2013年以來新增客源規模超過去年同期五成以上,購房者的觀望情緒也普遍轉淡,龐大需求規模的推動是二手房成交量同比大漲的主要原因。
在價格方面,據鏈家地產市場研究部統計,2月至今,北京市二手住宅成交均價爲25551元/平米,環比增長2.36%。張旭認爲,從目前市場情況看,春節期間需求減少,成交降低,成交量對價格支撐作用明顯降低,節後價格出現短暫回調。但是從長期來看,業主預期較高,漲價房源的佔比和議價空間並未出現明顯變化,如果沒有重大調控政策的出臺,價
格穩中微升的趨勢難改。胡景暉指出,3月初即將迎來兩會,房地產市場是否有新政策出臺,將成爲左右未來樓市走向的決定性因素。