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1、2月份本是傳統的樓市淡季,但今年多地成交量卻持續攀升,僵持的房價開始鬆動,各種暴漲傳言不斷流出,樓市全面回暖復甦似乎已箭在弦上。爲此,國務院常務會議20日專題部署了房地產調控五條措施。這一“新國五條”是否切中當前樓市要害,遏制住房價上漲勢頭?下一步,是否會出臺細化的更加嚴厲的調控政策?新年樓市迎來小陽春“搶房”場面再現市場
在剛剛過去的春節長假,北京、貴州等地樓市一改過去無人問津的局面,部分樓盤出現了購房者扎堆看房的景象。中國指數研究院數據顯示,春節期間監測的27個城市中,21個成交量較去年同期上升,創下近三年來最爲耀眼的集體上漲潮。其中,14個城市成交面積漲幅超過一倍,貴陽、溫州、昆明、合肥等城市成交量更是增長超過10倍。
在6個同比下降的城市中,武漢的降幅最大。春節期間僅成交新房420套,環比下降78.15%。但是春節假期一結束,這樣局面立刻得以扭轉。從2月16日起,日均成交開始回升,週末兩天共成交337套,佔一周成交量的80%,再現了去年底的“搶房”場面。
21日,記者隨機走訪武漢光谷幾家樓盤,在售樓中心裏都可以看到五六組顧客正在看房。銷售人員告訴記者,年後上班以來,每天都要接待20多組顧客。
其實,1月份起,一些知名房企的銷售額就已同比大幅增長,火爆的銷售態勢開始嶄露頭角。鏈家地產統計數據顯示,20家發佈1月銷售業績的標杆房企中,有一半以上銷售額環比上漲,保利、龍湖、恆大等房企同比增幅均超過200%。
爲趕上這一波盛宴,許多開發商加大推盤力度。偉業我愛我家監測數據顯示,2—3月期間,北京將有36個項目計劃開盤。 3月新房供應量將超過1.4萬套,可能爲近4年同期的最高值。暴漲謠言此起彼伏捂盤惜售重新入市
過旺的銷售局面將沒來得及喘口氣的樓市,再次推向輿論的焦點。“3月將暴漲”“5年內翻番”等“專家預判”不斷拋出,逐漸佔領一定的市場。 “買與不買”“賣與不賣”成爲越來越多購房者和開發商的糾結。
最近,不少樓盤都縮小甚至取消了價格優惠,一些稀缺地段樓盤還在醞釀坐地起價,“蓄勢待發”的漲價潮似乎成爲樓市價格走向的風向標。
“去年下半年以來,市場銷量明顯增長,許多企業超額完成了去年任務後,預期高漲,開始上調價格。 ”武漢一大型房企老總趙志清告訴記者,若購房者有退房要求,公司一律辦理。 “我現在最大的問題不是賣不動房,而是無房可賣,延後幾個月再賣,價錢會賣得更好。 ”
像趙志清一樣,不少房企都供應短缺,惜售現象時隔多年後又重新入市。武漢徐東一樓盤同期建設的有4棟房,但只推出了兩棟樓的兩個單元。銷售人員表示,“開發商只是申請了兩個單元的預售,先探探市場反應,剩餘部分根據樓市行情變化再作決定。 ”
另一方面,購房者也陷入了“買與不買”的糾結。最近幾個月,武漢一家研究院上班的王麗總是處於這樣的心理鬥爭中。 “現在買的話不甘心,嚴厲的調控之下房價打折力度會不會更大?但是不買,又怕房價反彈,過了這個村就沒這個店。 ”
正是看到了這種左右搖擺的矛盾,許多開發商在春節後都暫緩推盤,調整銷售計劃,以在三四月份集中推出。業內預計,3月份將逐漸出現供應小高峯,迎來一個“小陽春”。房價上漲壓力仍存或出新政收緊調控
隨着房地產企業資金狀況的好轉,房地產業已駛入復甦的上行通道。同時,經濟開始回暖,加上新型城鎮化的推進,人們對房價的預期有所擡升,房價上升壓力依然存在。
渣打銀行近日發佈對房地產商的季度調查稱,中國房地產市場正在加緊復甦,開發商重返土地市場,今年建設規模有望增加,成交量或將好於去年,房價也將適度上漲。
對此,華中科技大學公共管理學院王國華教授表示,去年初是樓市低谷期,所以今年同期業績同比大漲。加上節日消費因素的影響,帶動了樓市銷量。不過,王國華也認爲,今年上半年房價大幅上漲的可能性幾乎沒有,明顯下降的可能性也很小,但下半年或有震盪,不排除個別月份出現環比微跌。
“影響2013年樓市走向最大的因素是調控政策。 ”中國指數研究院華中分院副總監李國政說,當前樓市供需兩旺,房價出現向上波動的跡象,但並非一片向好,一旦再推出更加嚴厲的調控政策,將給樓市火熱局面當頭一棒,直接澆滅房價的上漲“勢頭”。
正如市場所料,20日,國務院召開常務會議研究繼續做好房地產市場調控工作,部署了嚴格執行商品住房限購措施、擴大個人住房房產稅改革試點範圍、加強商品房預售管理等五大調控措施。
“‘新國五條’對燥熱不安的房地產市場可謂一針見血。 ”李國政說,按此政策導向,下一步,有關部委還可能繼續收緊二套房、公積金以及稅收等政策。記者徐海波新華社武漢2月21日電圖爲杭州一在建商品房樓盤。 □新華社發