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天津網訊城市快報記者姚華上週末,記者走訪了天津一些新樓盤,發現位於市中心的一個新盤悄然上調報價,漲價幅度高達6000元/平方米,令購房者很是吃驚。業內人士分析,自去年年底以來,部分購房者擔心房價進一步上漲,“買漲不買落”促使越來越多的人紛紛出手,助推了房價上漲。專家提醒,從“國五條”的出臺可以看出,今年國家對於樓市調控政策依然不會放鬆,房價出現大幅度普漲的機率很小,購房者不要因擔憂情緒而盲目買房。
購房者故事
“不吃不喝,再幹四年”
春節長假剛剛過去,不少剛需、改善型需求的購房者開始醞釀出手買房。打算在今年改善居住條件的工程師老邢,正月初八開始便在市中心附近的售樓中心覓“巢”。“跑了不少樓盤,看中了這個項目,可是上週末,這個樓盤漲價了,單價漲了6000元,總價漲了近80萬元。”老邢感嘆房價漲得太邪乎了,“看來我得再幹四年,並且四年裏不吃不喝,才能買得起這個房子。”
記者瞭解到,老邢看中的項目位於市中心,上週末該項目報價從近23000元/平方米上漲至28000多元/平方米。該項目的售樓員更是牛得很,“現在售樓中心到訪的客戶很多,如果您想看樣板間需要提前預約。買的話要儘快出手,120平方米左右的房源即將售罄。”
業內觀察
開發商不再“以價換量”
記者連日走訪發現,天津各售樓現場並未像去年開年後因成交冷淡而頻推打折活動,越來越多的開發商收起了各種優惠。種種跡象均顯示出,開發商今年的推盤策略逐漸改變,不再推行“以價換量”的策略。
首都師範大學教授郭海燕認爲,開發商漲價的信心源於兩方面,一方面,春節後,大量剛需及改善型購房者涌入樓市,緩解了開發商的庫存壓力;另一方面,開發商抓住了購房者“買漲不買落”的心理,以漲價換取更大的銷量,推升了樓市價格。
不必擔憂漲價盲目買房
對於要買房的市民來說,近期房價走勢是最爲關心的話題。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,日前,國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作,確定了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等政策措施,要求進一步完善住房供應體系,健全房地產市場運行和監管機制,加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。隨着這些政策措施的迅速推進和有效實施,影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱,房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。
業內人士認爲,從“國五條”的出臺可以看出,今年國家對於樓市調控政策依然不會放鬆,2013年樓市大幅度漲價的機率很小,漲價還是個別樓盤的行爲,購房者不要因爲擔憂情緒而盲目買房。