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2月25日,世家機構公佈了2月16日至24日的成都房地產市場成交數據分析,果不出業界所料,成都樓市自春節假期成交突現高峯後,繼續以325642.30平方米的周成交面積持續發燙,這已是1月份以來第5周成交量上30萬平方米。然而近日新“國五條”的出臺,被業內人士看作樓市的“退燒藥”。
樓市成交供應雙雙上浮
就世家公佈的數據看,當週新增供應面積爲127017.86平方米,新增供應套數1487套,同比上週分別上浮441%和402.59%;成交方面,成交套數3910套,成交面積325642.30平米,同比上週分別上浮63.46%和46.86%。這其中,商品住宅成交套數2233套,成交面積212389.98平米,增幅分別爲17.46%和17.62%。與新房供需齊升相對的,二手房成交量有一定幅度下滑,成交總套數1270套,環比減少896套,降幅爲41.37%。這其中需要注意的是當週主城區商品住宅戶均成交面積爲95方米,較上週增加2平米。連續數週的成交戶均面積和新房成交上升表明,剛需和改善型購房者還在持續入市。
新“國五條”或成樓市“退燒藥”
就在成都樓市持續“高燒”之時,新“國五條”的出臺或成樓市“退燒藥”。多位業內人士分析認爲,雖然新“國五條”並未提出具體的調控新舉措,但是預計兩會後中央仍有很大可能將出臺力度更大的調控新政。值得注意的是,近期有關二套房首付提至七成和上調貸款利率的消息,早已在市場上傳得沸沸揚揚。加之近期北上廣等一線城市,“剛性需求”已經逐步讓位於“投資需求”,大量改善型買家和投資型買家積極入市,成爲近期樓市成交的主要特徵。那麼未來的調控,或許會從樓市投資場開始落錘。川新