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據外媒報道,中國中央電視臺一檔黃金時段財經節目的主持人芮成鋼說:“中國的三四線城市存在巨大的房地產泡沫。房地產銷售大幅放緩,供應嚴重過剩。”
據英國《金融時報》2月26日報道,日前,芮成鋼在央視的節目中談到了唐山房地產市場存在的問題。以目前的銷售速度計算,2009年以來唐山市建設的商品住宅要用十年才能賣完。樣板間空無一人,開發商已經開始降價促銷。
報道指出,從北京乘高鐵到唐山僅用一個多小時,但首都房地產市場的情況可以說截然不同。政府日前發佈報告稱,1月份北京新建商品住宅價格環比上漲2.1%,這是3年前經濟刺激計劃引發購房熱以來的最大漲幅。
搜房網提供的數字顯示,目前北京新房價均價達每平方米25075元人民幣,是唐山新房價均價(每平方米6024元人民幣)的4倍以上。
報道稱,房地產市場呈現冰火兩重天,並非中國獨有的現象。在英國,倫敦的房價高歌猛進,將該國其他地區遠遠地甩在後面。同樣,在全球金融危機期間美國“沙州”(指亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州和內華達州)的房價大跌之際,紐約房地產市場卻依然堅挺。
但中國房價的分叉現象走向了極端。最大城市和較小城市的房價走勢不同,而且正在開發的房地產項目數量也很懸殊。
中國的主要大都市長期存在中低收入人羣住房短缺問題。相比之下,大量人口最多僅有300萬的較小城市卻面臨越來越嚴重的供應過剩問題。北京、上海和深圳等大都市的人口均在1000萬以上。
報道認爲,將中國樓市簡單地描述爲“泡沫”並沒有說到點子上。“泡沫”指的是隻有富人才買得起房的最大城市房價飛漲的現象呢,還是較小城市一排排的公寓大樓空置的問題呢?
報道稱,中國政府在制定政策時優先考慮的是國內的最大城市,較爲疲弱的市場往往成爲犧牲品。這樣做的初衷是增加土地供應,以抑制房價——如果付諸實施,這項措施只會導致較小城市面臨的問題進一步惡化。
對房地產開發商而言,顯而易見的策略是在房價不斷上漲的地方進行投資,繞開房地產庫存量大的地方。然而,說起來容易做起來難。首先,供過於求的問題非常普遍。其次,大開發商已經身陷很多麻煩地點。最後,只留在最大城市的成本巨大。(參考消息網)
(來源:新華網)