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廣東省房地產行業協會祕書長、新聞發言人王韶。
-新政熱議
傳得沸沸揚揚的房地產宏觀調控新政策在2月20日的國務院常務會議上見真章。即所謂“國五條”,引起業內外人士關注,並從不同角度解讀。
廣東省房地產行業協會祕書長、新聞發言人王韶:
國五條出臺在情理之中
房企要順勢而爲
“國五條”是2010年以來國家宏觀調控措施的重申,是情理之中,社會各界不應過分解讀,市場也要理性對待。
回顧歷次調控,這次樓市調控政策是2010年以來調控措施的重申,並沒有更新更嚴厲的措施出臺,表明了中央對房地產業在擴大內需中的作用和地位的認可。也再次表明,政府出臺樓市調控政策的目的不是爲了直接打壓房地產,而是要實現房地產行業健康穩定有序的發展。
房地產開發企業要根據適銷產品和建設週期調整產品結構,抓緊新項目的開工建設和銷售,加大中小戶型等普通產品建設,快速去庫存,回籠資金。建議房地產企業要認真領悟黨的十八大和中央一號文件,以及2月18日國務院辦公廳出臺的《國民旅遊休閒綱要(2013―2020年)》精神,深入挖掘新型城鎮化和收入倍增計劃給房地產企業帶來的商機,堅持生態文明,建設開發綠色建築和綠色住區,探討旅遊地產、休閒地產和鄉村地產發展新思路,實現房地產轉型升級。由此,房企才能在嚴厲的政策環境和激烈的市場競爭中,立於不敗之地。
廣州經緯行研究中心:國五條非重挫樓市後續配套措施或出臺
從當前來看,本次的“國五條”調控基調稍顯溫和,措施裏也無明確的細節性的措施,因此預計在新一屆政府上任後,相關的細節性措施政策有望出臺,但應該是以本次出臺的五項措施爲指導原則,而房產稅擴圍則有望進一步加快,預計深圳及廣州均有可能成爲試點城市,具體實施的細則應該是在上海跟重慶的基礎上做小幅的調整。
而房價若繼續出現非理性的上漲,則後續更嚴措施將有可能出臺,不過可以肯定的是,合理的購房需求仍將受到保護,包括首置跟首改需求,因此所謂的“二套房首付提至七成,貸款利率上調至1.3倍”這類措施,預計在後續的政策中出現的可能性不是特別大。
此外,克而瑞信息集團研究中心評論員馬祺的觀點是,隨着全國“兩會”的臨近,如果樓市回暖幅度超過政府的容忍範圍,各部門及各級地方政府新一輪的“限價”表態甚至調控細則將會陸續發佈出臺。
新華社援引專家的話稱,地方的配套政策或將以“組合拳”的方式出臺,不出意外的話,對於“國五條”的進一步執行及細化也將落實。政策組合將主要集中在財稅政策、貸款利率、年限等金融政策,以及對二套房的限制上。
新華網評:國五條如何把房價關進籠子裏
“國五條”第一條就提出完善穩定房價工作責任制,要求各地制定公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考覈問責制度。現階段,部分中心城市供求矛盾難以短期內根本解決,制定合理的房價控制目標,就是要把“房價關進籠子裏”,將有效減少市場非理性現象。
兩會前夕出臺的“國五條”,是在關鍵節點傳遞的明確信號。羣衆期盼決策者和實施者用更大的勇氣推動轉變發展方式,打破利益固化藩籬,讓住有所居目標早日實現。
-微言微語
@朱大鳴:最近風聲鶴唳輿論頗多,對樓市漲價的預期,國務院又出臺了新國五條。穩定房價省長負責制,遏制投機行爲,增加普通商品房地供應等。實際上也是老生常談,新國五條延續了過去的政策沒有根本性改變,在當前國際經濟形勢複雜,國內房地產市場冰火兩重天的背景下,房地產調控政策可能還會繼續延續既有政策。
@劉杉:房地產調控延續老路,短期將刺激二三線城市房價上漲。本來只是一線城市預期漲價,現在全國實行限購,實際將漲價預期推向全國,在細則出臺之前,二三線城市將爆發搶購和漲價潮。這再次驗證限購令就是漲價令的判斷。擴大房產稅試點無實際意義,只有明確立法纔是進步。不控制貨幣增量,房地產調控就是作秀。
黃劍琴整理