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伴隨着春天腳步的臨近,中山樓市逐漸進入活躍期,圖爲位於悅來南路與廣珠公路交匯處的恆大綠洲樓盤。南方日報記者王雲攝
春暖花開。伴隨着春天腳步聲的臨近,中山樓市也逐漸進入活躍期,累計本月共有20個新盤新貨入市,環比上升186%。然而這些即將開盤的樓盤中,價格待定的佔了55%。這意味着,本月超過半數的將開盤項目價格仍爲未知數。
3月入市新盤同比大增
據中山新浪樂居不完全統計,3月全市共有20個新盤新貨入市,較2月7個項目推新入市,環比上升了186%。
城區和泛城區仍是推貨主力區域,城區共計12個項目開盤、加推,佔開盤數的60%。泛城區有4個項目推新入市,佔開盤數的20%。其中,剛需剛改型二房、三房房源依然成爲3月開盤亮點,如大信時尚家園77—100平方米的二房、三房,遠洋城天曜80—130平方米的二房、三房,以及中山奧園的119—140平方米二房、三房。
城區內,石岐區2月“遺留”的項目推新入市,佔總量10%。其中,悅享星醍推出120—140平方米洋房和180—300平方米聯排別墅;華盈尚軒推出71—115平方米剛需型產品。
西區有兩個項目推新入市。花海灣推出80—200平方米多種類產品;新長江順心居加推120—140平方米三房、192—244平方米複式單位。
泛城區內,火炬開發區有3個項目推新入市。分別爲君華新城加推91—147平方米二房、三房單位;佰匯廣場推出35—74平方米公寓單位;幸福碼頭加推72—121平方米二房、三房單位。
另外,沙溪鎮大自然廣場推出80—100平方米二房、三房單位。橫欄鎮朗晴盛薈新貨加推,推出74、94平方米二房、三房單位。坦洲鎮有三個項目新貨加推,中澳世紀城推出90—143平方米三房單位,龍光海悅城邦推出80—90平方米二房、三房,愛ME公園推出86—124平方米二房、三房單位。
過半數項目價格不明晰
雖然春節過後中山樓市行情一路走好,但在開盤定價方面,本月入市的新盤新貨仍趨於保守。
據統計,3月中山20個開盤項目中除7個新盤入市外,有15個“老盤”推出新貨。部分價格表現不明朗化,其中價格待定佔55%,超過半數即將開盤項目的價格仍爲未知數。
已經定價的樓盤中,價格段分佈較爲均勻,4000—5000元/平方米佔20%,5000—6000元/平方米佔10%,6000—8000元佔15%。
從上述結果看,定價含糊不清已然成爲目前樓市開盤一個普遍現象。記者走訪瞭解到,目前多個開發商大幅縮小了年前優惠,等於對項目房價進行一定上調。
消費者方面,新浪樂居近期針對中山的購房人羣進行了一項小型數據調查。調查顯示,37%的意向購房者認爲,目前中山樓市所出現的“漲聲一片”,僅僅是營銷手段;24.1%的意向購房者想再等等,認爲後面可能會降價;22.2%的市民則表示,會加快看房、買房步伐。
另外,當問及“新一輪樓市調控會否波及中山”這一問題時,43.9%的意向購房者認爲不會,中山調控政策將繼續維持現狀。