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2013年北京土地市場首場大戲昨天在北京國土局拉開帷幕。12宗居住用地和1宗商業地塊用地全部尋得買家,出讓總額達到107億元。萬科、天恆、誠譽、龍湖、保利、綠地等30多家房企在現場展開廝殺,場面極爲激烈。
市國土局數據顯示,昨天13宗土地供應土地面積147公頃,建築規模157萬平方米,總成交額約107億元,平均樓面價6822元/平方米,共配建各類保障性住房28萬平方米,可提供保障性住房約5550套。
截至2月底,2013年北京市土地市場共成交經營性用地481公頃,總成交額約477億元,成交總面積和金額均達到歷史同期最高水平。
“大家有點非理性了”
昨天集中交易的13宗地塊被分到兩個廳同時進行競拍。其中,房山2地塊按照網上一次報價直接成交,其餘5塊房山地塊被安排在一場。記者看到,萬科、綠地、廣州誠譽、合生珠江、北京韓建等多家房企均早早落座,等待舉牌。
長陽鎮01-09-09、01-09-02等地塊首先出場,不過只有萬科和泰禾參與競標,但公佈11.08億元后卻無人舉牌,最終萬科以底價收入囊中。長陽第二塊地,房企們突改“禮讓”風度,頻頻舉牌。記者細數了一下,此後4塊地每場均有7至9家開發商參與,多數地塊舉牌次數超過百次。
在房山地塊競拍的3個多小時中,萬科執行副總裁毛大慶始終未離座位,頻頻舉牌。不過,在斬獲第一宗後,萬科再無進賬。記者注意到,因爲房山地塊都有競價上限,因此最爲激烈的爭奪就在配建保障性住宅面積上。從1000平方米叫起,但配建部分最多超過34000平方米,毛大慶就不再舉牌,最終退出競標。毛大慶解釋說:“已經超過預算,我們做不了。大家有點非理性了。”
值得關注的是,低調的廣州誠譽成爲昨天房山地塊的最大買家,一舉以16億元配建5.1萬平方米公租房和10.9億元配建8萬平方米限價房分別摘得長陽鎮01-08-03、01-11-04等地塊和拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊。
國企央企成主力軍
除房山地塊受青睞外,其他拍賣地塊也引來不少一線房企悉數到場。
在大興區孫村組團三期B-07地塊二類居住用地項目競拍中,首都機場、保利、招商局、中水電金地聯合體、中鐵建等9家企業展開廝殺。在經歷了39輪競拍後,價格達到12億元的價格上限,在隨後的保障房面積競拍中,中水電金地聯合體以1萬平方米的配建面積最終將該地塊收入囊中。“這個價格不低。”一位正在觀戰的開發商向記者表示,刨除保障房,樓面價接近1.2萬元。目前中水電在大興區域的在售項目均價在1.7萬元/平方米。不過,中水電一位人士直言,“這個價格還是可以接受的。”
而在隨後的孫河地塊的爭奪中,又是一場惡戰。此前已將孫河一地塊收入囊中的龍湖再次坐鎮迎戰,但最終還是讓位首開。最終,首開以27.2億元摘得孫河鄉兩塊地。“價格比預期要高,但還是可以接受。”一位首開人士表示。據悉,這兩宗地塊容積率大約爲1.4,將用於開發高端項目。
晨報記者王麗婭
13塊地成交107億
地塊位置開發商成交價
房山拱辰街道辦事處良鄉城建3900萬元
房山閻村鎮惠通華遠1.4億元
房山長陽鎮萬科聯合體11.08億元
平谷馬昌營銀宴祿辰5.75億元
密雲縣新城華遠置業3.26億元
房山長陽鎮廣州誠譽16億元
大興孫村中水電金地聯合體12億元
房山拱辰街道辦事處廣州誠譽10.9億元
朝陽孫河鄉西甸村首開股份10.6億元
朝陽孫河鄉西甸村首開股份16.6億元
房山拱辰梅花莊華正地產11.5億元
順義新城北京寧昌1.38億元
房山閻村鎮天恆樂活城6.3億元