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時報訊(記者許卉)小區業主不願交費,物業公司因物業費上繳率過低難以維持而強行撤出,業主委員會遭遇資金危機集體辭職,小區一時間無人管理,重重問題呼之欲出。近日,開發區雅園小區就陷入了管理困境。上繳率不足三分之一“管家人”相繼離開
“年都過完了,炮還沒人掃呢。”昨天記者剛一走進雅園小區,就聽到有居民抱怨。記者瞭解到,雅園小區因物業公司和業主委員會的相繼離開,暫時處於管理空當期。小區門口的門衛已經沒了蹤影,滿地的鞭炮紙沒人清理,只有垃圾桶每天由環衛工人前來清理,其他的地方漸漸成了衛生死角,而一些等待維修的基礎設施也處於停滯狀態。
昔日的溫馨小區爲何如此蕭條?記者調查得知,雅園小區此前一直實行業主委員會自治。去年,新一屆業主委員會成立,並選聘了物業公司提供規範化管理。但因物業服務並非十分到位,而且一些業主對繳納物業費獲取物業服務的形式並不認可,因此物業費的上繳率還不足三分之一,物業公司入不敷出,服務了三個月就要求退出。
物業公司撤出,業主委員會試圖恢復自治模式以維護小區安寧。然而,前期物業遺留的不良印象,不繳費“釘子戶”的不良影響都讓每戶每個月30元的費用收繳成了大難題。“他不交費,我也不交!”業主們相互較勁。
俗話說,巧婦難爲無米之炊。沒有資金,業主委員會也難有作爲。如今,小區日益老化,一些硬件設施逐漸出現問題,沒有大修基金,牆皮脫落,房頂漏水,僅靠賬目上的現有資金很難維持。
於是,去年年底業主委員會集體辭職,小區管理陷入癱瘓。
不交費並非明智之舉管理易陷惡性循環
記者從雅園社區瞭解到,在物業公司和業主委員會相繼離開後,社區一直積極協調環衛部門以保證基本的垃圾清運,儘可能提供幫助維持小區正常運行。然而,一時維護並非長久之計。社區也正在組織業委會的選舉工作,待業主委成立後才能繼續選聘物業公司接手管理。
然而新一屆業委會的選舉工作並不順利。小區業主們不願繳納費用,沒有費用就無法提供良好管理,管理不利再度增加收費困難,陷入惡性循環。社區的相關負責人表示,希望業主們能提高物業管理意識,規範化的物業管理能提供良好的服務,受益方是咱的業主,而以不交費抗衡物業的不良管理並非明智之舉,也不利於小區運營,最終利益受損的還是業主。