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天津網
訊
城市快報記者姚華即時播報根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,2013年2月本市二手私產住宅共成交3311套,成交面積27.6萬平方米,成交均價8961元/平方米。據瞭解,今年2月份本市二手房總成交量成爲2010年以來2月成交量的最高值。從門店反饋來看,強烈的成交意願促使購房者的入市腳步加快,進店以及打電話諮詢的客戶數量有明顯增長。
120萬以上房源成交量增幅明顯
在市民關注的價格方面,2月本市中心城區二手私產住宅成交均價爲11417元/平方米,環比持平;環城四區7757元/平方米,環比上漲0.2%;濱海新區7654元/平方米,環比下降0.6%;郊縣五區5410元/平方米,環比上漲0.5%。業內人士表示,2月份全市二手房成交價格環比無變化,各區域價格的變化幅度微弱。一方面,隨着需求的持續旺盛,中小戶型房源價格依舊保持堅挺;另一方面,宏觀調控趨於嚴厲,價格難出現較大漲幅,因而成交均價走勢將維持平穩運行。據本市大型二手房中介門店反饋,大多數房源依然維持原有價位,個別房源出現房主漲價現象,購房者往往議價後實現成交,但尚不普遍。據某中介公司2月份二手房買賣業務成交數據顯示,成交價在120萬元以上(包括120萬)的房源佔比相比年初提升7個百分點,高房值房源的增加則表明了改善類客戶的增量。
需求集中入市非傳統熱點區域也受追捧
記者瞭解到,春節後門店的客戶到訪量相比春節前至少上漲5成,關注度高的片區客戶量增長可達7成,客戶來電量也有3-5成的增加,且成交意願較強,大多數的諮詢都可形成帶看;而在已成交客戶中,看房次數在2次以內(包括2次)的客戶相比年初增加10%。業內人士表示,一方面,春節假期對需求的短暫壓制,令其節後集中釋放;另一方面,經歷了長久觀望的購房者開始階段性集中入市,推動了目前的二手樓市成交活躍。
從目前的成交熱點區域來看,除了海光寺、萬興學府、鼓樓等傳統熱點區域,利津路、榆關道、寧園、中山路等非傳統熱點區域的二手房市場也持續活躍。業內人士表示,一方面,這些片區位於區域邊界地帶,價格相對低廉,房源可選性較高,同時也都是成熟的居住片區,生活配套完善;另一方面,這些片區均臨近軌道交通或中環線等主幹道路,交通極其便利,這也令其受到年輕婚房購房者或上班族的青睞。其中利津路、寧園片區的改善需求入市相比春節前有所增加,高總價房源成交佔比提升約2成。