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3月3日,上海徐彙區房地產交易中心內人頭攢動。
四川各類保障房已經達到195萬套,目前已經惠及16%的城市人口。未來三年,四川還將建設75萬套保障房,到時候會有20%的城市人口受益。
樓市新政出臺,在二手房市場引發巨震。昨日上午,上海市閔行房地產交易中心人滿爲患,連中心門口前的路面街道也是密密麻麻的人頭。除了大量前來趕着交易的市民之外,還有一些市民則是來諮詢的,“裝修是否也算在買房價格內”等問題都是焦點。
焦點1:裝修費算不算在內?
市民楊先生拿着自己的房產證在閔行房地產交易中心問道:“我的裝修費、銀行貸款的利息,還有買房時候的各種稅費,不算進買房原價嗎?”在其身後的市民也紛紛議論,“這個怎麼算呢?”而諮詢人員則表示,要等上海出臺具體實施辦法後,才能回答此類問題。21世紀不動產分析人士表示,按照國稅總局2005年發佈的相關通知,按差額20%計個稅,是對其轉讓淨所得額徵稅。也就是房產收入現值中,要減去包括裝修費用在內的合理費用和轉讓稅費等的淨所得額。“但裝修費等都需要提供稅務認可的正式發票和正式憑據。”該人士坦言,目前如何認定需要各地調控細則出臺後纔有定論。
焦點2:滿5年唯一住房不繳稅?
很多人認爲,賣房徵收差額20%個稅是“一刀切”適用於所有二手房交易的政策,其實並不是這樣。出售5年以上房產,並且是家庭唯一一套住房,是免徵個稅的。因此,“新政”主要影響的是辦證未滿5年的房子。21世紀不動產的武漢區域市場總監黃蕾說,未滿5年房的衡量標準是以辦證時間爲準。現在很多人買了新房後並不急於辦證,因此住進了新房可能已經超過5年,但是從房產政策來說,由於沒有辦證,房子屬於未滿5年,就要徵收高額稅。因此提醒新房業主,如果有條件就儘快辦兩證。
焦點3:“賣房版”假離婚出爐
在採訪中,記者還發現,很多市民都在討論一種不繳稅的方法。“就是滿5年的房子,房東準備賣出的時候,先假離婚,產證上減少一個人名,把一套房子做成‘滿5年唯一’,然後再賣房,這樣稅就不交了。”市民黃女士笑着說道。她坦言,原來是買房人爲了買房假離婚,現在是賣房人爲了避稅假離婚。綜合《新聞晚報》、《長江日報》