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多個房地產交易中心人頭攢動,很多窗口前都排起長長的隊伍。記者邵權達攝
“國五條”細則公佈後廣州二手房網籤940多套
“國五條”細則出臺後,廣州市二手房交易出現了激增的情況。僅4日一天,廣州市房地產交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍。爲方便市民辦理交易過戶,中心增派交易件收件人手,增加對外受理窗口,實行提前半小時對外服務,上班時間全天不限號服務。房管局也提醒,鑑於交易辦證大廳人員較多,請前來辦理業務的市民遵守秩序,同時保管好隨身攜帶的證件材料和私人物品。據悉,從3月2日到3月5日,廣州全市二手房網籤量約爲940多套,相當於廣州一個月二手房成交量的近1/4。
記者賴偉行
溫馨提示
記者昨日從市房地產交易登記部門瞭解到,按照規定,持有超過5年且爲家庭唯一住房的,轉讓時可以免繳個人所得稅。不包括稅費部門所需資料,這類市民在交易窗口收件時,賣方需要帶齊以下資料:1.房產證;2.夫妻雙方身份證;3.婚姻證明;4.戶口簿;5.房改房需要提供《房改房繳款明細表》。如有顯示配偶資料,配偶需要到場辦理(帶身份證、結婚證原件),不能到場的須持委託公證才能出售。6.未成年人出售須提供出生證、身份證、監護人公證以及保障未成年人權益的公證。
中介電話被打爆
大多數業主轉趨觀望
“每一次樓市新政一出,買家都會忐忑,這次新政以後,就更加忐忑了!”滿堂紅金碧分行店長賴萍昨日告訴記者,在“國五條”細則出臺之後,中介的電話都被買家和業主打爆了,他們週六日加班,網籤量增加了不少。不過,買賣雙方當前的心態卻截然相反,不少業主不急着賣,等到政策明朗之後再確定新的價格,而有的已經簽了買賣合同的買家,則表示心理壓力很大,擔心稅費成本轉嫁到自己身上。有人還向中介表示“寧願和業主打官司也不交這部分稅”。
賴萍透露,2004年金碧花園出售時,120多平方米的單位,一手樓總價最高不過50萬元,現在已經升至約250萬元,如果按照20%的差額徵稅,相當於要交40萬元的個人所得稅。許多之前放盤的業主表示無法把握政策落地的時間,這兩天直接選擇轉賣爲租,租金比之前提升了200元/月。“現在小區晚上哪有幾間空置的房子!業主看準這一點,所以不太擔心。”
中原地產越秀區高級營業經理華吉紅也表示,當前業主大多數的心態是以觀望爲主,不過也有小部分投資型或者換房型的業主在近兩天開始放盤,令市場上的盤源有所增加。不過,爲了規避潛在的風險,有人放盤的價格已經比市場價有所上升。像萬福路一間六樓的樓梯樓,53平方米的面積,業主叫價達到2萬元/平方米,不過與過去要求實收不同,業主可以接受各付各稅。而泰康城一盤源,只要買家是一次性付款,業主表示可以接受房價從200萬元降到190萬元。
合富置業天河北營業經理徐鏗則表示,在“國五條”細則出臺後,板塊內成交量的增加並不算明顯。買家中,不少剛需客都加快了下決定的速度,大多爲一些看中了華陽小學學位的學位房買家。部分“有心賣”的業主也順水推舟,在價格上作出一定的讓步,幅度大概在3%到5%之間。
學位房買家趕緊遞件過戶
記者採訪瞭解到,近幾天加快遞件過戶的買家中,不少都爲改善型的剛需買家,在越秀區,大部分更是爲了子女學位房而奔波的中年市民。
“雖然買的是二套房,但我們真的是剛需。”工程師李先生過年前就已經和業主簽訂了買賣合同,準備買下位於越秀區清水濠小學附近的一套學位房,30多平方米的面積,總價達到60萬元。李先生坦言,因爲孩子就快到上學年齡,他們購買學位房也是迫於無奈。之前由於工作比較忙,所以也不急着辦理後續的手續。但是看到“國五條”細則出臺,在中介的催促下,他週日就和業主簽訂了網籤合同,工作日一到就馬上遞件過戶了。
“雖然我買的房子只有60萬元,但是屬於很多年以前的回遷房,原來的價值只有幾千元。如果真的按差額20%徵收個人所得稅,就意味着要多交10多萬元!”李先生表示,這樣一套樓梯樓的均價相當於超過2萬元/平方米,新增的購房負擔是他這類普通工薪族難以承受的。
“聽中介說我還不是很放心,就過來自己親自問一問。”市民黃女士週一到了房管部門現場諮詢。她表示,自己現在和子女在一起住,之前名下有一套單位分的房改房,而且已經持有超過5年了,不知道這樣能不能免除個人所得稅,當得到肯定的答覆後,她才放了心。“有好幾個買家這兩天對我的房子表示有興趣,如果是要各付各稅我肯定不賣,還不如繼續出租。”
業內預期:
廣州房價
調控目標或趨穩
據媒體報道,住建部負責人在全國“兩會”上透露,“國五條”的具體實施細則在一個星期內就會頒佈。住建部不贊成房地產交易投機行爲。各地政府具體的執行細則,會在3月底出臺,這是統一的時間表,不會因某城市房價高就先出臺。住建部也沒有安排誰先出誰後出。
業內人士昨日就估計,就廣州而言,很多細則性的條例或將視今年的房價調控目標而定。經緯行研究中心副經理許婉婷預期,基於本輪調控中央層面要求的是維持房價的穩定,以往多地房價調控的目標均是依據GDP的增速進行確定,今年估計難以爲繼。就這一點來看,今年廣州房價調控目標或控制在5%以內,甚至可能是持平。而接下來廣州可能出臺的政策細則,包括上調外地人納稅及繳納社保年限、上調二套房貸款首付及利率、開徵房產稅、土地出讓中要求附加及提高中小戶型套數佔比等,且不排除出臺更加嚴厲的措施以確保房價的穩定,包括之前已採取的限售或者限籤等行政干預措施。而若是採取這類措施,則二手房徵20%的個稅對新房市場產生的利好將會被抵消,市場觀望情緒再起,整體市場或再陷低迷,成交量將現萎縮。至於增城、從化,因前兩年實行限價後,區域房價基本保持穩定,因此實行限購的可能性不大,但限價標準有可能趨嚴,包括之前增城已確定的今年房價限漲8%這條準線均有可能進行調整,或將回調至5%,避免房價出現過快上漲而被強制要求限購。